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天津人才科技大厦项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称 新建天津人才科技大厦项目 二、建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，位置地块规划面积15771.7平方米。面积建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。建筑形式其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。建筑面积 天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。停车场和设备房地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表： 序号 功能名称 建筑面积（平方米） 塔楼位置 备注 1 五星级酒店 29000 西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口 1-22层 2 高级服务式公寓 18690 22-38层 3 写字楼 50100 东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对 　 4 行政办公楼 30000 西南角塔楼