广州白云新城AB地块项目可研报告前期策划.docVIP

广州白云新城AB地块项目可行性研究报告前期策划 1 总论 1.1 项目概况 地块位于云城西路与云城东路之间、云城东路与齐富路交界处；宗地面积较小，无法形成大规模社区，但形状方正，有利于规划设计；目前地块平整完毕，进行砖墙围护，水电尚未接通。 地块性质为二类居住用地（R2），属国有土地，以多层、中高层或高层单元式居住建筑为主的居住用地。 地块北面为另一块待开发住宅建设用地、地铁二号线萧岗站和合城（国际）月历礼品城；南面为起步在建的广州市规划展览中心、白云国际会议中心和地铁二号线白云文化广场站；西面另一块待开发住宅建设用地、酒店用品市场和居民楼；东面为一些餐饮食肆和白云山。 地块由中海地产集团有限公司以总价11.7亿、楼面地价19971元/平方米的价格通过拍卖购得；地块开发强度不大，密度较低，注重舒适性能。基本参数如下： 宗地编号 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 AB2999009903 2#9900990795㎡ ≤58586㎡ ≤2.81 ≥35% ≤3#9900990% 地块建筑高度不超过7#9900990米；地块内建筑间距应符合《广州市城市规划管理技术标准与准则》的规定；临地块边界的建筑物退缩地块边界或城市道路中心线距离不小于建筑间距的一半，以满足与与相邻地块建筑间距的要求；退北侧和西