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普罗旺世E2C 行销策略提报;PART ONE 市场篇;PART ONE;;;;;从郑州别墅的整体供给量看，为来1～2年内，郑州别墅市场总供给约在2000套以上。 本案的主要竞争区域惠济区，已知的在售及待售的别墅体量约在600套以上。;项目主力户型分析;项目主力总价分析;项目名称;重点项目案列;銷售面積288.38贈送面積95.55;;;;推盘情况：;项目二期联排主力户型：建筑面积383㎡;区位：项目区位距离市区更远，本案在城市距离上占据优势；但该项目邻近惠济区政府，有一定的行政资源； 市场：项目地处中央别墅区，市场热度比本案占优； 产品：项目以联排、叠拼为主，市场包容性不如包含高层和联排产品的本案； 价格：项目对总价控制较好，预计未来价格仍具优势；;;项目产品分析;联排主力户型：建筑面积355㎡;销售情况：;区位：项目区位距离市区更远；但处于中央别墅区腹地，外部行政资源价值凸显； 市场：项目地处中央别墅区，市场热度比本案占优； 产品：项目为纯联排社区，市场包容性不如包含高层和联排产品的本案；该项目联排产品及本案近似，地上三层，一层半地下，带室内电梯，市场接受度尚可； 价格：项目当前总价较高，对比本案应不具备价格优势；;;项目产品分析;一区联排主力户型：建筑面积240㎡;二区联排主力户型：建筑面积343㎡;销售情况：;区位：项目区位距离市区更远，周边偏僻、市政配套差