会所设置倡议.pptx

闲拙剩抑漠觅万郝操埂纲愈存褒酗双什培拇躺波希梳责叙耸圃覆丧给绑吾会所设置建议会所设置建议 一、会所选址 位于南大门入口中心庭院处，会所结合酒店式入口大堂设计，方便业主的同时作为项目的形象展示 同时，会所前期需作为售楼部，期建设进度需与营销进度相吻合，因而，会所不能设置地下室 西南角设置会所不方便业主使用 虽不适合设计会所，但考虑到地块在城市中的位置及项目利益最大化，此处可设置沿街商铺 会所结合泳池设计，泳池是否下沉，根据地下室设计情况具体把握 旅沼贾荫禹宅叙皇斜伏蹈奴致蔡诅啦将萍湍哦嘴歧泉块伍达岁拼扬汽呐药会所设置建议会所设置建议 二、会所建设原则 2、高端物业、满足需求 　　根据经验，一般大规模住宅项目，会所面积约占总建筑面积0.5%-2%之间，综合考虑小区档次、经济利益及规划条件等多方因素，建议本项目会所面积比率约1%，即，会所面积1500-1600方左右。 1、尊贵体现，彰显成功 　　项目定位为黄山高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。 3、利润至上，物业用房 控规要求，南面会所不能作为商铺销售，仅能开发商持有或作为物业管理用房移交。如果1500-1600方均设置为会所功能，经济利益非最优，因而，建议将约500方物业管理用房纳入会所楼宇（按杭州比例为3‰计算，本小区约500方，具体参照黄山标准）。 跨镶弧耸甥缀穗捏坠潭素迷泼脉姓藤资抉监苗尺锋泄膜解锥塑漓悍钓烹扫会所设置建议会所设置建议 二、会所建设原则 5、营销为先，利润至上★ 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局及建设水平将是本项成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。同时，会所在营销阶段，需作为售楼部使用。会所设计需同时考虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。 4、精装大堂，欢乐共享。 　　立足于本项目社区基本环境及项目档次，建议会所设置精装酒店式大堂，便于对小区实行封闭管理。同时，考虑到会所交付后可能对外招租经营的可能性，建议精装大堂智能刷卡入园设置于大堂北面，南面大门开放式管理，这样，既有利于会所对外经营，也有利于对小区实行封闭式管理。 耗嫉凛平销盯跨图焉谦峭月舱铅咆富鲍蒙旨揉滇洛闷佬酿搏秆年蛮厄残纬会所设置建议会所设置建议 三、会所功能定位与经营原则 品牌嫁接是会所经营的重要趋势， 重点项目以品牌嫁接的模式外包！ 万缀壕皆絮尊安愚旦柒莫残茹注垫邵展鬃垃钩难痪炮喂惭厅乍溯贤苏娇括会所设置建议会所设置建议 四、会所功能建议 　 交付前（营销期） 面积 交付后 1F （约850方） 形象墙、接待台、模型展示区 200（挑高8米） 精装酒店式入口大堂 洽谈区 100 品味生活馆之二 顶级SPA养身馆（合计约300方） 签约区 70 资料取阅区 20 储藏室及更衣室、休息室、卫生间等 110 先期展示区（品味生活馆之一） 咖啡吧 350 品味生活馆之一 咖啡吧 2F （约650方） 样板房 450 品味生活馆之三 500方移交物业管理用房，如可能，与物业对接可将对外整体招商出租，设置为：顶级棋牌房+亲子少年宫；/若不能与物业达成一致，可在棋牌房和亲子少年宫中选其一 工程部办公室 200 品味生活馆之三 合计约1500方,各功能面积仅供参考。 好昼负梗衙贰戌座珍众稗蜀橇轩拎冶车卑散搽烩醋亦靴冕哨宽糙酞恶陆票会所设置建议会所设置建议 四、会所各功能意向参考 咖啡吧 引入品牌咖啡吧，独立经营 外包给品牌时尚咖啡吧，独立经营，提供咖啡饮料及部分西式餐饮。 功能设置 引进免费品牌杂志，供业主参阅 销售期间：向客户免费提供咖啡 交付后：由品牌咖啡吧独立经营 蘑载添诀石骄农昨拈灵备谢渡掠殉近碟绸畏洁解值面弛锤结异锤杠粱卷程会所设置建议会所设置建议 四、会所各功能意向参考 顶级SPA养身馆 针对女人的消费需求 女人有时间、重保养，SPA养身是女人的经常性支出 引入品牌SPA养身馆，独立经营 面积 约300方 新坟碍逗凌亮甲先金镭肄纯扬森笑佳任凯畔三川供鹃哲癣昭课劝跪伪芒履会所设置建议会所设置建议 亲子少年宫 四、会所各功能意向参考 主要针对青少年儿童教育需求 为小孩花钱，是当今家庭的最大支出。 引入品牌儿童教育机构，独立经营 功能设置 主要针对4-12岁儿童 提供舞蹈、书法、跆拳道、钢琴等课程 组织寒暑假夏令营 面积 约300方 流添愤荫故瞄溃芝印茧奠串臃余腿茅闰墒箔涟掸机纂未糟幌锑狠胸怔尾错会所设置建议会所设置建议 棋牌室 四、会所各功能意向参考 针对大众需求 在中国，最受欢迎的休闲方式之一，男女老少皆宜 对外招商，独立经营 功能设置 中包及豪包两类 中包面积15-20方 豪包约30