-房地产周报（07月05日至07月11日）.PDF

行业研究报告 ●行业周报 2014 年07 月13 日 成交量止升下跌，放松限购城市新增济南 谨慎推荐 维持评级 -房地产周报（07 月05 日至07 月11 日） 核心要点：  上周楼市：周成交量环比与同比分别降4.4%与6.7% 分析师 上周 39 个城市楼市成交量为 5.0 万套，环比与同比分别下降4.4% 赵 强 房地产行业首席分析师 与6.7%，为2013 年周平均成交量的83.2%。环比在连续上涨4 周后出现 ：（8621 下滑。从年初起，39 城市楼市累计成交量同比下降 16.2%，近5 年仅次 ：zhaoqiang_yj@ 于2013 年。上周十二大城市统计出的成交与供应比由前一周98.5%下降 执业证书编号：S0130512050002 为83.5%，我们以最近半年的平均销售量衡量的静态去化周期为 12.4 个 月，库存与去化持续攀升。重点城市中去化周期超过一年的包括杭州、 温州、北京、青岛、济南、深圳、福州、东莞、南昌与呼和浩特。目前6 个公开发文或口头宣布放松限购的城市中，天津与宁波在宣布放松限购 后的首个月成交量有明显回升，之后则开始迅速下滑，几乎恢复到限购 放松之前的水平；南宁放松限购效果并不明显；而呼和浩特及济南放松 限购后成交有明显回升，但放松限购时间晚数据较少，效果仍有待观察。  行业动态：网传济南取消限购  网传济南限购自7 月10 日起全面放开。7 月9 日，记者从省城济南 多方获得消息，7 月10 日起，济南新房与二手房限购政策将全面放 开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意 味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。 银河点评：我们与济南销售中介进行了沟通，中介称消息来自房管 局通知，但我们在济南住建部及房管局网站上没有查到正式文件。  主要公司动态：1）保利、金地、首开、招商发布 6 月份销售及获 历史报告 取项目等事项公告，2）首开与苏宁环球发布半年度业绩预增公告。 上半年上市房企表现分化，华夏幸福销售 银河点评：保利6 月销售大幅改善，结构调整推高销售均价；金地 额首超招商金地—房地产行业点评（2014 6 月销售环比猛增，拿地仍较为积极；首开6 月销售猛增，年度销 年7 月4 日） 售目标完成30%；招商6 月销售环比上涨，上半年完成年度销售目 标36%。 银河证券房地产-拐点已出现，期待软着陆  股价表现：地产板块走势强于沪深300 指数 -2014 年中期策略报告（2014 年7 月3 日） 上周地产板块涨幅为1.7%，强于沪深300 指数-1.4%的涨幅。年初至 今，房地产行业指数累计上涨5.7%，同期的沪深300 指数下跌7.8%，房 成交回落，房价全国性调整趋势确立 地产板块强于大盘走势。 房地产行业6 月月报（2014 年7 月3 日）  投资建议：谨慎推荐 5 月销售略有好转，公司拿地愈发谨慎— 我们维持对地产股“谨慎推荐”的评级。 万科5 月数据点评（