大连市房地产-大连新希望家园可研报告(52).docVIP

大连新希望家园 可行性研究报告 北京红土基业房地产咨询有限公司 二零零六年四月 目 录 第一章 总 论 第二章 市场分析与预测 第三章 建筑规模及方案建议 第四章 投资计划与资金筹措 第五章 投资估算 第六章 销售价格与销售收入测算 第七章 经济评价与敏感性分析 第八章 风险分析与防范对策 第九章 综合评价与建议 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目背景 大连新希望家园房地产有限公司通过摘牌获得大连金州区民杨路南端地块A区（地块编号：大金规土2005-24）、C区（地块编号：大金规土2005-26）。该地块地势较为平坦，与大连经济技术开发区一道之隔。 本项目的合理开发将会促进土地资源的整合及当地居民生活条件的改善；高品质的楼盘定位不仅会给企业带来相应的利润，并对提升金州区总体形象、优化金州区城市规划起到重要的作用。 二、项目概况 项目名称：新希望家园 开 发 商：大连新希望家园房地产有限公司 用地位置：位于大连金州工业配套园南部，毗邻大连经济技术开发区 东、北：至空军战备机场 西：至民杨路 南：至赫山西路，即沈大与丹大高速公路连接线北 用地性质：住宅、公建 用地面积： 115435m2 核定总建筑面积： 326001.8m2 容积率：A区2.79，C区2.86 建筑型式：高层 三、项目区位图 该项目的区位图如图1-1所示