大通地产2010年9月上海杨浦区平凉路149街坊地块投资可研报告书（可编辑）.docVIP

大通地产2010年9月上海杨浦区平凉路149街坊地块投资可行性研究报告书 简介 任务介绍 大通地产受电力集团的委托为位于杨浦区平凉路149街坊地块提供投资咨 询服务 此次投资咨询服务的目的是在研究区域商业办公等发展情况的基础上为此 地块提供适当的地价方案适宜的项目规划以及电力集团参与项目的合作模 式等 重要结论及建议 报告说明 本报告中投资估算的地价按照8234184万元计算依据定额标准和行业普遍惯例租价预测采用市场比较法售价预测采用市场比较法和收益还原法 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点供开发商以及相关单位作决策参考之用在实际开发中按照实际情况作相应调整 方案比较 主要经济技术指标 占地面积 32675 建筑总面积 98026 土地规划用途 商业办公 容积率 30 建筑密度 ≥35 绿化率 30 建筑限高 100米 方案说明 方案一自有资金50000万元保留20000平方米甲级办公物业其余物业全部销售 经市场调研和科学预测 详见租售价格定位 72013年办公楼预期销售均价 ＝ 30685元平方米 2013年商铺预期销售均价＝46970元平方米 使用面积 方案二租售模式 自有资金50000万元保留区政府使用面积商铺和部分办公物业出售其余办公楼租赁 经市场调研和科学预测 详见租售价