惠州大型购物广场项目可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论……………………………………………………1 1.1 项目概况………………………………………………1 1.2 建设单位………………………………………………6 1.3 可行性研究报告编制依据……………………………6 1.4 可行性研究报告编制范围……………………………6 1.5 结论及建议……………………………………………7 第二章 市场分析与营销战略…………………………………9 2.1 市场分析………………………………………………9 2.2 营销战略………………………………………………18 第三章 建设条件………………………………………………26 3.1 自然条件………………………………………………26 3.2 社会条件………………………………………………28 3.3　宗地现状………………………………………………33 第四章 建设内容及规模………………………………………36 第五章 建设方案………………………………………………38 5.1 总体规划布局…………………………………………38 5.2 建筑方案………………………………………………40 5.3 结构方案………………………………………………41 5.4 给排水方案……………………………………………42 5.5 电气方案………………………………………………44 5.6 煤气供应方案…………………………………………46 第六章 环境保护与消防安全………………………………47 6.1 环境保护………………………………………………47 6.2 消防安全………………………………………………49 第七章 方案实施与项目进度安排…………………………50 7.1 组织机构及其职能……………………………………50 7.2 工程建设监理制………………………………………51 7.3 项目招投标……………………………………………51 7.4 工程建设及销售进度安排……………………………52 第八章 投资分析和利润测算………………………………59 8.1 投资估算………………………………………………59 8.2 各测算明细……………………………………………60 8.3　项目财务分析…………………………………………63 第九章 风险分析………………………………………………68 9.1 政策风险………………………………………………68 9.2 金融风险………………………………………………68 9.3 成本控制风险…………………………………………69 9.4　后期市场环境风险……………………………………70 9.5　资源整合风险…………………………………………70 第十章 结论及建议……………………………………………72 10.1 项目可行性分析的结论………………………………72 10.2 项目建议………………………………………………72 第一章 总论 　　1.1项目概况 　　1.1.1项目名称：xxx广场。 　　1.1.2建设地点：广东省惠州市xxx经济技术开发区西区工业园内，北面临西二大道，地处xxx工业园西南片区住宅服务配套片区内。 1.1.3用地性质：商住用地。 1.1.4征用地面积：94803平方米。 1.1.5计算指标面积：82083平方米。 1.1.6建筑面积：287291.0平方米。 1.1.7建筑容积率：≤3.5（暂按3.5测算）。 1.1.8建筑覆盖率：≤22％ 1.1.9绿地率：≥35％ 1.1.10主要建设指标： 1.1.10.1项目开发建设的总指标表： 建设项目：xxx广场项目　　　　　　　　　　　　　表1－1 指标 面积（m2） 户型(m2) 套数 分三期 开发建设 总占地面积 94802.9 容积率 3.5 总建筑面积 287291.0 户型1 24000 75 320户 户型2 76000 80 950户 户型3 79200 90 880户 户型4 48400 110 440户 户型5 22250 125 178户 商业中心 33941 销售面积 283791 经营配套 3500 1.1.10.2一期（预计2013年10月31日前）开发建设面积指标： 建设项目：xxx广场项目　　　　　　　　　　　　　表1－2 指标 面积（m2） 户型(m2) 套数 一期 占地面积 27428.57 容积率 3.5 建筑面积 96000 户型1 8700 75 116户 户型2 27200 80 340户 户型3 27000 90 300户 户型4 17600