回迁楼建设项目可研报告(1).doc

工程咨询证书编号： 工咨乙10320060080 冀州古城东湖翰苑北区工程项目 可行性研究报告 鑫易林可字（2012）第113号 河北鑫易林工程咨询有限公司 河北华旭工程咨询有限公司 二○一二年七月  编制单位：河北鑫易林工程咨询有限公司 工程咨询资格证书编号:工咨 董事长 总工程师 项目负责人 项目编制人员： 注册咨询工程师 谢建国 注册咨询工程师 陈红艳 助 理 工 程 师 商宏志 经 济 师 审核、审定： 注册咨询工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究编制单位 2 1.3 研究工作的依据与范围 2 1.4 可行性研究概要 3 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 改造范围和开发条件 13 3.1 改造范围 13 3.2 项目用地 13 3.3 开发条件 14 第四章 建设内容及规模 17 第五章 规划设计方案 18 5.1 安置方案 18 5.2 规划设计目标、指导思想及原则 18 5.3 设计方案 20 第六章 环境保护、劳动安全与消防 38 6.1 环境保护 38 6.2 劳动安全 43 6.3 消 防 44 第七章 节能方案分析 46 7.1 设计依据 46 7.2 项目能源消耗种类和数量分析 47 7.3 节能措施 51 7.4能源管理 58 7.5节能效果分析结论与建议 59 第八章　物业管理 60 8.1 综合管理 60 8.2 房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护 61 8.3 绿化 62 8.4 保洁 62 8.5 公共秩序维护 63 8.6 停车管理 63 8.7 消防管理 64 8.8 供水 64 8.9 装修管理服务 64 8.10 物业管理机构主要职责 65 第九章　建设项目招标方案 66 第十章　项目实施计划 68 10.1 实施计划建议 68 10.2 项目实施计划 68 第十一章 投资估算及资金筹措 70 11.1 投资估算 70 11.2 融资方案及使用计划 72 第十二章 结论与建议 73 12.1 结论 73 12.2 建议 73 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 冀州古城东湖翰苑北区工程 1.1.2 项目建设单位 冀州市东泰房地产开发有限公司 1.1.3 建设地点 冀州古城东湖翰苑北区工程项目位于冀州市旧城，东临衡水湖，西侧为竹林大街。 1.1.4 项目单位概况 房地产开发与经营1.2 可行性研究编制单位 单位名称：河北鑫易林工程咨询有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨乙10320060080 资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 1.3 研究工作的依据与范围 1.3.1 研究工作的依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城乡规划法》； 3、《中华人民共和国建筑法》； 4、国家主席令第72号《中华人民共和国城市房地产管理法》； 5、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]； 6、《城市房屋拆迁管理条例》； 7、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)； 8、《冀州市城市保障性安居工程建设实施方案》； 9、《冀州市2008-2020年城市总体规划》； 10、《中华人民共和国国民经济和社会发展第“十二个”五年规划》； 11、《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 12、《冀州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 13、项目单位提供的基础资料和数据。 1.3.2 研究工作的范围 本可行性研究主要包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、改造范围和开发条件； 3、建设内容及规模； 4、规划设计方案； 5、环境保护、劳动安全与消防； 6、节能方案分析； 7、物业管理； 8、建设项目招标方案； 9、项目实施计划； 10、投资估算及资金筹措； 11、结论与建议。 1.4 可行性研究概要 1.4.1 项目建设必要性 1、符合国家产业政策； 2、符合《冀州市2008-2020年城市总体规划》； 3、符合国家加快民生工程建设的要求； 4、符合改善居民居住条件和环境的要求。 1.4.2 建设内容 1、建设内容及规模 本项目建设4栋6+1层住宅楼（局部5+1），工程占地面积10711平方米，总建筑面积为18495.49平方米，其中住宅建筑面积为16213.49平方米,沿街商铺及公建为2282平方米。 2、项目建设期2年。 1.4.3