常见渗漏现象的防范和治理.pdf

ProjectManagement 篷设警 2olo@g,8~．j(总第134瑚 一～ 赢氢妥奎 常见渗漏现象的防范和治理 刘 泓 (上海市虹 口区建筑业管理署， 上海 200082) 摘 要：房屋渗漏常常发生在外窗、外墙、屋面和卫生间这四个部位。作者结合日常工作经历叙述这些部位发生渗 漏的防范和治理方法，旨在对控制渗漏现象提供些许帮助。 关键词：房屋渗漏；防范；治理 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号：1007—4104(2010)08—0068-02 随着国民经济的发展，房地产业实际上已经成为 其次所有规格的门窗及幕墙产品都应具备出厂合格证 支柱产业，随着房价的节节攀升，业主对于房屋质量 和抗风压性、气密性、水密性三项基本物理性能的复 的要求也在 日益提高。渗漏作为房屋建筑工程中的主 试报告；另外门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏 要质量通病，影响着居民的正常生活和生产，给住户 现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间 造成了财产损失和精神负担。在我们署接到的房屋质 隙应符合国家现行标准JG／T3017、JGT／3018的有关 量投诉中，关于渗漏的投诉 占到了不小的比例 。在 日 规定。 常的质量监督和投诉处理工作中，我们发现房屋渗漏 对于外窗安装的质量问题，应采用预留洞 口安 往往发生在外窗、外墙、屋面和卫生间(包括厨房问) 装，砖墙洞 口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射 这四个部位。本文结合本人在施工单位和建管署的工 钉或塑料膨胀螺钉固定。外窗框安装固定后 框与墒 作经历，谈谈这些部位发生渗漏现象的防范措施和治 壁间缝隙应均匀。上下左右都应用发泡剂进行填塞 理方法。 在监督过程中我们发现很多工程都只填塞上、左、 1 外窗渗漏 右三面，而在下面采用砂浆填塞，其实这往往会造成 在质量投诉中，外窗发生渗漏按其成因可分为外 左右下角不同材料之间的间隙今后发生渗漏，遇到这 窗本身的缺陷、安装的质量问题以及窗台的质量问题 种情况必须要求整改。为了保证发泡剂填塞的质量， 三类 。 操作人员应在外侧进行填塞，打完发泡剂后应茌朱千 1．1 防范措施 前抹平表面，避免因外表面不平整在后续工序中被切 对于外窗本身的缺陷，有些是因为在高层建筑 中 割，导致毛细孔露出而引起渗漏。填塞应饱满密实但 采用了推拉窗，推拉窗密封条质量差，气密性不佳， 不宜过紧，洞 口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆壤 在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗 实抹平，洞 口内外侧应留设5～8mm槽 口，待水泥 入，导致渗漏，然而如果采用了特别紧的密封条，虽 砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌 然可以提升气密性，防止渗漏，但是在平时开、关窗 缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气 使用时又会造成不便，难以两全其美。因此在遇到高 泡、气孔。窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应 层建筑使用推拉窗做外窗的工程时，应当建议设计院 保证雨天下槛排水通畅不积水。窗框侧边不准随意钻 进行修改，改为平开窗。 孔。孔洞应用铜帽或塑料帽复盖，并在洞口处用密封 平开窗以及幕墙可开启部分的先天缺 陷大都是