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商业物业管理模式 商业物业的概念 是指以经营和收益为目的的建筑物及配套设备、设施、 场地及相关权益的总称。 商业物业的特征 （1）经营性 （2）公众性 （3）服务性 包括：写字楼物业、出租公寓、酒店物业、商贸物业、 娱乐休闲物业。 商业物业的管理特点 （1）需要有良好的商业氛围 地理位置、交通条件、停车方便、广告宣传 （2）追求设施的先进性 良好、舒适、高档次的先进设备并保持这种先进性 （3）有很高的租赁比例 （4）以出租为主的商业物业具有价值的不可库存性 空置造成的损失无法挽回 物业的管理服务支出的固定成本不受空置率影响 住宅、工业物业是侧重对房屋、设备设施及场地的维护、养护、管理及对相关环境卫生、秩序维护。 商业物业管理是专门对商业地产提供经营管理服务的物业管理公司。 商业物业的经营模式 纯销售模式 售租并举模式 纯物业经营模式 商业物业的管理模式 （1）自建自管