万科物业-上海世茂湖滨与世茂滨江花园物业管理调研报告.pdf

09.12.26 1 上海高端物业调研报告 上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研 万科物业无锡、苏州公司 09.12.26 2 目 录 • 第一部分：项目概况 • 第二部分：项目所提供的物业服务 • 第三部分：值得我们借鉴之处 09.12.26 3 第一部分： 世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况 09.12.26 4 世茂湖滨、世茂滨江项目概况 世茂湖滨规划设计 上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。 绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿 化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧； 别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。户户门前流水环绕， 部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。湖区内，四大岛屿以长堤相连， 另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空 间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。 09.12.26 5 世茂湖滨、世茂滨江项目概况 世茂湖滨规划设计 “四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西 湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。小 区的人工生态湖被分为“云湖”和 “怡景湾”两部分，云湖北侧矗 立 “嘉苑”、 “景苑”、 “郦苑”、 “翠苑”四座高层公寓，坐北 朝南沿湖体错落有致，一字排开。南侧的怡景湾湖水流转围合成 “伯顿岛”、 “伯伦岛”、 “海顿岛”、 “海伦岛”四座岛屿，10 余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内．小桥流水，出则收揽便捷繁 华。世茂湖滨花园俨然是一幅 “繁华宁静尽赏，人与自然共生”的 美妙画卷。 09.12.26 6 世茂滨江、世茂湖滨项目概况 世茂滨江花园规划设计 该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形 态有会所、高层住宅等。作为 “滨江模式”的首创典范，上海世茂 滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。小区布局精心合理，拥有80 万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世 界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式 绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为 其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。 09.12.26 7 世茂滨江、世茂湖滨项目概况 世茂滨江设施配套 项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设 施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪 中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草 坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。 09.12.26 8 世茂湖滨、世茂滨江项目概况 世茂湖滨设施配套 项目由三幢高层与四个别墅群组成 “四峰四岛，一湖一湾”是 小区的特点，四大岛屿以长堤相连，小桥流水、戏水池、叠泉、流 瀑、浅溪、水景广场等主题景区，大型地下停车场内提供车辆有偿 水洗和干洗。会所内提供体育、娱乐、餐饮和美容服务。 09.12.26 9 世茂湖滨、世茂滨江项目概况 世茂湖滨地理位置 内环线、罗山路立交桥、杨浦大桥、杨高路、云间路等干道均可到达 09.12.26 10 世茂湖滨、世茂滨江项目概况 世茂湖滨周边环境 世茂湖滨花园坐落于上海市内唯一达到国家空气质量一级标准