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優境社區管理規章 第一章 總則 第一條 宗旨 全體住戶為維護優境社區（以下簡稱本社區）公、私財產及全體住戶之安全、各項公共設施之正常運作、緊急災變之適當有效處理，以提供完善居家環境，保障全體住戶之權利，並敦促履行應盡之義務，特依據內政部八十一年一月三日以（八○）台內警字第八○七三三○一號發佈「公寓社區及社區安全管理辦法」訂定本組織章程及管理規則。 第二條 效力所及範圍 一、本規章效力及於本社區全體區分所有權人及住戶，且區分所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人，依本規約所定之一切權利義務。前項 [ 住戶 ] 乃指本社區區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用人。 二、本社區之範圍，詳桃園縣政府工務局（ ）字第（ ）號使用執照所載之基地，建築物及附屬設施。 三、本管理規章，關係全社區之整體權益其效力視同合約並具法律效力。 第三條 用途限制 為維護本住戶社區環境安全與秩序，以確保本社區之共同利益，本社區不得經營特種行業或危害本社區安全之行業，如有違犯可由管理委員會協請政府有關單位，責其限期改善或遷出，並有強制執行權力。 第四條 【專有部份、共用部分、約定專用部分、約定共用部分】定義內涵 一、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之界定如下。 1. 專有部分：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。