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20155 年 10 月 15 日 关于于本新闻稿，若有疑问请联联系 财马马科斯股份有限限公司不动产综综合研究所 TEL:03-3596-14777 FAX:03-35996-1478 infoo-rei@xymax.cco.jp 关关于现付租租金指数的的研究报告告 ～～对办公楼租租金的时间性性变化、办公楼楼不动产的安定性的讲解～～ 财马科斯斯不动产综合合研究所整合东东京 23 个区区的办公司租租赁合同，开发了 「现付租租金指数」。以后每 3个个 月在公司的的主页发表一次。 「成约租金金」是用来说说明办公楼租赁市场动态的，「现付租租金※」是说说明企业的办办公楼租金和和办公楼收益益 性的。目前前为止，关于 「成约租金」」的判断指标标很多，但是是关于 「现付付租金」的指指标还没有。 ※…现付付租金不仅包括括新租户的入住住租金，也包括括旧租户的 「持持续租金」。持续租金是基于于租赁人和租借借人的长期关系系 而决决定的，所以不不同于反映市场场需求的新成约约租金，具有一一定的机械性。 这次发布布的 「现付租租金指数（图表表 1）」具有有如下的特征，并且能展示示出办公楼租租金的时间性性变化。 1. 新成约租金金和持续租金金都包含在样本本数据中。 2. 租金不是以以办公楼为单单位计算，而是是以租户为单单位计算。 3. 运用HEDONNIC统计方法法、可以及时反反映数据的替替换，办公楼的老化，租户户选办公楼标标准的变化。 图表 1 现付租金指指数 （2005年第第 1季度～2015 年第2季度度） 这个指标标可以帮助不动产的所有者者和投资者理理解不动产收收入状况，作作出准确判断断。并且，对对一直以来很很 难定量表示示的收益安定性的理解和说说明也有很大大帮助。此外外，我们也期期待它成为租租借办公楼的的企业的一个个 理解租金的的时间性变化化，作出经营判判断的基准。。 ※从下一页页开始详细说明明使用数据，分分析研究，指标标概要，截至 目前的数据 ※当リリース記載載の内容等は作成時点点のものであり、正正確性、完全性を保保証するものではあありません。 当社の事前の了了承なく、複製、引用用、転送、配布、転転載等を行わないよようにお願いしますす。Copyright©XYMAXX corporation. Al l rights reservedd 1 1. 使用用数据 本指标的的调查对象是东京 23 区内内财马科斯集集团管理运营营的办公楼。财马科斯集集团将管理运运营的办公楼楼 的租户的合合同书，备忘录等数据化，基于这些数数据以租户为为单位统计了了租金。再把把以租户为单单位的租金和和 不动产属性性 （位置，规规模，性能等）相结合，组组成一个样本本。 最新的 2015 年第 2 季季度的样本数数为 4,374 个个租户（1877 栋），建筑总总面积平均为为 5，111 坪坪，建筑年数数 平均为 23.663 年。（数据据的特征、分分布在 「4.指指标概要」里里详细说明） ※不符符合一般办公楼楼特征的下列样样本不在统计范范围。 ・仓库，商店店等非办公用途途的场所 ・地下部分以以及1楼部分 ・总建筑面积积未满300坪，基准楼层面积积未满30坪的的办公楼 ・除上述以外外的不符合条件件的样本 2.