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民間房產稅改革論壇 2015年2月15日 April 2013 國際房產空置稅 姚松炎 中文大學未來城市研究所副所長， 中文大學地理與資源管理學系副教授 房產 空置稅國際比較 /yeungwailung/posts/399945586713960 國家 房產空置稅 備註欄 荷蘭 若一年或以上空置，別人可以進佔 不是空置稅，屬逆權侵佔 法國 罰款(第1年10% ，第2年12.5% ， 第二套房無出租？ 第3年15%) 瑞典 可拆卸 長期無人居住(即代處理棄置舊樓) 德國 可拆卸 只有當空置率超過10%時才採用， 新加坡 沒有 已收房產稅，曾經容許空置房產 免收房產稅 香港 沒有 已收房產稅(差餉) 問題： 1. 侵犯私有產權(房屋部份屬私人) 2. 與房產稅重疊 3. 定義及執行成本高昂 2 土地空置稅國際比較 國家 土地空置稅 備註欄 中國 1年空置收20% ，2年空置收回土地 《關於促進節約用地通知》 英國 可逆權侵佔 香港 可逆權侵佔(12年私人土地，60年政 但農地一般沒有Building 府土地) Covenant ， 另若地契條款有Building Covenant ， 差餉可享空置豁免(Agrila Case) 若在限期內未發展，罰款 邏輯： 1. 土地不屬私人(John Stuart Mills’ Land Theory) 2. 土地使用應以社會利益為前題– • 逆權侵佔， • 建築契諾 • 土地空置稅比房產空置稅合理，不應豁免。 • 土地空置的定義和執行成本較低。 • 因為空置土地已可獲差餉豁免，土地空置稅不會重疊。 3 完 查詢: ecyyiu@.hk 4