租屋秘诀六大暖身招第一招出租资讯搜寻第二招观察外围环境第.doc

租屋秘訣 六大暖身招 第一招：出租資訊搜尋 第二招：觀察外圍環境 第三招：檢查屋體結構 第四招：相關傢俱設備 第五招：消防門禁安全 第六招：房租合理議價 訂定契約七大秘訣 ㄧ、先要確認房東身分 二、確認房屋所有權人 三、詳細閱讀契約內容 四、可以修改契約內容 五、租金繳納期限方式 六、水電費等繳納方式 七、雙方留執一份為憑 女生租屋必讀 男女同住時 ? 外宿女生，如果是男女生同層，平日應注意穿著，別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時，貼身衣物盡量晾在自己的房間內，若需晾在外面，也要遮掩，不可太招搖，可能的話，不妨曬幾件男生衣服，以斷絕不必要遐想。 偽裝術 ? 如果同一層都是女生，也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」，門外鞋架故意放幾雙男鞋，還記得要不定時改變擺放位置；電話答錄機，也可請男性同學或友人帶錄。 換鎖、加裝、鐵窗眼孔 ? 定租屋時，可請房東或自行更換新鎖，並請同意加裝鐵門窗，或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖，並將換下的舊鎖保留下來，如有再搬遷，即可將自己的鎖帶走，搬到哪裡換到哪裡。 安全小動作不嫌多 ? 避免讓人知道自己單獨在家，若有人來訪需確認身分再決定處理方式，養成隨手關燈、關窗的好習慣；租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。 反偷拍，快用針孔測試 ? 有些大學斥資購買針孔偵測器，在校租屋女生也可向校方登記申請偵測。不過一般能查出無線針孔，有線則不是偵測；通常有線情形，大多是與房東合住。學生也可以查看住家，比米粒還小的針孔攝影機，有時會發出亮光，若發現不明光點，就要稍加檢查。其實，設身想想，若別人偷窺你，對方會裝在什麼地方，像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處，或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅，或是衣櫃上方被封死，打不開；房東行徑眼神怪怪的，那就只好先小人後君子先好好檢查一番了。 房客看屋檢查表 看屋日期 　 房東姓名 　 房東電話 　 手機 　 房屋地址 　 ■租金及押金■ 房間坪數 ? 每月租金 ? 押金 ? ■房屋內格局■ 總數 ? 衛浴數 ? 總房數 ? ■■ □土地所有權狀 □建築物所有權狀 □建築執照 ■安全設備■ 如防火、防盜防災及逃生設備 ■有無提供設備■ □ 床　　　　□ 桌　　　　□ 衣櫃　　□ 熱水器　　□ 洗衣機　　□乾衣機□ 電視　　　□第四台　　 □ 冰箱　　□ 瓦斯爐　　□ 微波爐　　□ 寬頻網路□ 瓦斯（□天然氣□桶裝)　 □ 滅火器　　　□ 其他___________________ ■須請教房東的問題■(分租雅房及套房適用) 1.可否接待過夜的朋友？ 2.是否可養寵物？ 3.是否有制定生活公約？ 4.廚房是否可使用？ 5.是否有其他特殊的要求？ ■看房子需注意的事項■ 1. 室友 　?瞭解室友的人數、性別、年齡、職業等資訊　?如果可以，見見室友或詢問室友的作息情形　?留意屋內公共空間使用的狀況（藉以判斷室友是否有公德心)　?水電等費用如何分擔 2.留意樓梯間的使用狀況？（藉以判斷該樓住戶的公德心) 3.留意附近是否有噪音的干擾？ 4.檢查水龍頭、熱水器、瓦斯爐、冷氣等功能是否正常？ 5.留意排水管、抽水馬桶是否阻塞？ 6.留意自來水量是否正常？需不需要加裝馬達？ 7.確認逃生用鐵門窗可從屋內打開？ 8.樑柱是否有裂縫，影響結構安全？ 9.瞭解附近的交通狀況？至大眾運輸系統的距離？ 10.房子附近是否有乾洗店﹑小吃店﹑雜貨店﹑便利商店？ 學生租屋案例: 問: ????? 房東把透天厝隔成12間套房，出租給學生，簽約時房東說租金包含水費，電費每個月收一次(每個房間都有獨立電表)，電費一度4.5元。剛開始覺得無所謂，但是同學告訴我台電的電費計算頂多一度3元(還是以夏季用電來算喔)，所以房東多收了。 ??? ?跟房東反應之後，房東很不高興，說我這個小孩子愛計較，還叫我去問問看附近的收費行情，不要不懂裝懂。如果不想住了，就早點搬走，不要找麻煩！其實我只是想知道房東是不是超收電費了，房東這麼生氣剛好坐實我的想法，我可以 檢舉房東超收電費並要求房東還給我們多收的部分嗎? 崔媽媽回覆:此案例由崔媽媽基金會法律義工李明洲律師 及資深義工李進鴻協助回覆 ?一?所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種： 單位：元∕度表燈電價表 夏月 非夏月 非營業用 110度以下部分 2.100 2.100 111?330度部分 2.730 2.415 331?500度部分 3.360 2.730 501度以上部分 3.465 營業用 3.465 2.730 ??