物业租赁合同黄旗古庙-东莞政府.docVIP

黄旗山城市公园物业租赁合同 (样板) 出租方：东莞黄旗山城市公园 （以下简称甲方） 代表： 承租方： （以下简称乙方） 代表： 根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款： 一、租赁物业、租赁期限、用途 1、甲方将位于广东省东莞市黄旗山城市公园黄旗古庙铺位（左起3—11号，共9间）租给乙方。该物业建筑面积共约 180 平方米。租赁期限从 201 年 月 日至 2020 年 08 月 31 日止。 2、物业用途：本物业作商业用途。不经营餐饮、污染、吵杂、危险品等项目；不经营与公园文化有冲突的项目；不经营爆竹、香烟、火机、明火灯笼、氢气球玩具、大香（长度应不超50厘米）等影响安全的相关商品；不经营饮料、食品等商品。 二、租金、物业管理费及水电费 1、租金以人民币给付，含税费。租金的计租方法为：前三年租金各为 元/月，第四、五年递增3 %，租金各为 元/月。即第一至三年（201 年 月 日至 201 年 月 日免租； 201 年 月 日至 201 年 月 日）每月租金为人民币 元（大写： ）；第四、五年（2017 年 月 日至 2020 年 08月31日）每月租金为人民币 元（大写： ）。 2、租金采用“6+3”缴交方式。即：乙方应在签订合同时预缴6个月租金共计 元（大写: ），预缴租金在合同期满抵扣最后6个月租金（乙方中途退出或因乙方违约造成合同终止的，预缴租金不予退还）；合同期第二个月起每月10号前缴交当月租金（第一个月为免租装修期）。签订合同的同时缴交3个月租金标准共计 元（大写： ）作为履约保证金。如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。 3、每月乙方依时按照甲方提供的银行帐户转帐支付租金给甲方。甲方将出具合法票据。甲方收租帐户： 户 名： 东城区财政收入户 开户行： 东莞银行东城支行 帐 号： 500046966609016 4、乙方承租物业期间发生的水电费由乙方承担，按月向甲方支付，缴费标准按甲方公开的收费标准执行，缴费时间按甲方的要求执行。 5、201 年 月 日至 201 年 月 日为甲方给予乙方的免租装修期（1个月），该期间内甲方不向乙方计收租金，但乙方须按照有关标准交纳水电费等费用。 三、物业交付 双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。乙方需于 201 年 月 日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。 乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意承租。该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明或以照片显示。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。 四、履约保证金给付 为保证本合同的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方交纳人民币 元（大写: ）（月租金3倍），作为乙方履行合同的保证金，若乙方在承租期间无违约行为，则保证金在合同期满并甲方对物业及其设施的完整性进行清点核查确认无损后，由甲方无息退还给乙方。若物业及其设施有损，相应费用甲方有权从保证金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追偿。 五、保险 乙方负责为物业投保房屋综合险、公众责任险及其他保险。若乙方未购买保险，如有发生事故，甲方不负任何责任。 六、甲方的责任和保证 1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于房屋产权问题影响乙方正常经营。 2、乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。 3、甲方允许该物业可用于 商业 用途。 4、在承租期间，因房屋结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。 七、乙方的责任和保证 1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。乙方利用该物业从事经营，经营内容必须提前告知甲方，且不得违法经营。无论乙方是否开业经营或因乙方原因被政府部门勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。 2、乙方保证不经营餐饮、污染、吵杂、危险品等项目；不经营与公园文化有冲突的项目；不经营爆