物权法下宅基地使用权的转让.pdfVIP

维普资讯 广西政法管理干部学院学报 第 2l卷第 1期 J0UI AL0FGUANGXIADM INIsrf IvE v01．21．No．1 2006年 1月 CADRE INSTITUTE0FPoLITICSAND LAW jan．2o0 TransferofRighttotheUseofHouseSiteinLawofPerperty LIMan—zhi (GuangxiAdministrativeCadreInstituteofPoliticsLaw，Nanning530023，Guangxi) [Abstract]AhhoughclearlyprescribedinthedraftofLawofProperty，thetransferofrighttotheLLSeofhousesiteisnotfit forthedevelopmentofthecountryna dtheexertionoftheproperty’Svalue ． Itisinevitabletowidne thecirculationscopeinthe trnasferofrighttotheuseofhoues site． 【Keywords]LawofProperty；draftofLawofProperty；righttotheuseofhousesite；rtansferofrighttotheuseofhOuse site；collectivity 物权法下宅基地使用权的转让 李满枝 (广西政法管理干部学院，广西南宁 530023) [摘 要]物权法草案对宅基地使用权转让作出了明确 申请宅基地。 规定，但交易面窄，还不适应我 国发展 需要 ，不利于物的价 自建国至今，我国对宅基地使用权 的流转一直 值 的发挥。扩大宅基地使用权流转范围，是社会主义市场 采取禁止性规定，即禁止宅基地使用权 的单独转 经济发展 的必然要求 ，是农村城镇化 的客观需要 。 让。之所 以如此与我 国国情有关 ，我国是农业大 [关键词]物权法；物权法草案；宅基地使用权；宅基地 国，80％的人是农 民，农村的安定关系到国计民生。 使用权转让 ；本集体 农村宅基地使用权是建立在集体土地所有制基础 [中图分类号]DF521 [文献标识码]A [文章编号]1008—8628(2006)01—0036—05 之上，为农民建造方便而创建的一种用益物权。国 家对宅基地使用权的取得采用审批方式而不是划 一 、 限制宅基地使用权转让 的缺 陷 拨、出让方式。宅基地使用权与集体经济组织成员 物权法被称为民法大厦的重要支柱。物权法 的资格联系在一起 ，具有福利、社会保障功能，只有 草案起草后经历了一审、二审再到今年六月提请审 农村集体经济组织成员才有权利获得宅基地使用 议三审稿、今年十月份提请审议 四审稿 ，一直引起 权 ，而且是无偿取得宅基地，作为基本的生活条件 ， 社会各界人士的广泛关注 。物权法草案三审稿中 这也是农村村 民与城市居 民相 比较享有的最低限 一 大亮点便是对宅基地使用权转让作 了明确的规 度的福利。一些立法者也表示当初制定宅基地农 定，该草案第一百六十二条规定：宅基地使用权人 民无偿使用，不得转让，一是