马驹桥项目的优劣势分析.docVIP

马驹桥项目的优劣势分析 一、项目优势整合： 1、 区位优势： 本项目位于北京市物流发展规划确定的通州物流基地的范围内，是北京市通州物流园区的重要组成部分之一，地处首都北京卫星城之一、是与东北、华北联系的交通走廊。位置优越，交通便捷。京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干道的京华百里长街，境内京津塘高速公路通往天津新港，且在通州区内有上下通道。京沈高速路建成通车。京津公路直达天津；京哈公路经过山海关连接东北全境，通顺公路直达首都机场。京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。项目位于京、津、塘高速与北京城市六环路交汇处，距市中心15.5公里，距首都国际机场30公里，距天津塘沽新港120公里，并与京沈、京哈、京开、京石等11条高速公路相连，是北京海、陆、空、多式联运的最佳结合点。《北京城市总体规划（2004-2020年）》确立“两轴”“两带”“多中心”的北京城市发展空间新格局。（“两轴”是指在传统中轴线和长安街及沿线十字轴，两带包括在其外围构建的“东部发展带”和“西部生态带”。它们将分别从空间布局上保障首都职能和文化职能的发挥，承接新时期的人口产业需求，并为实现以生态保护为前提，各级城镇发展高新技术、高教园区等环保型产业，将北京建成最适宜人居住的城市奠定基础提供保障。“多中心”则是指在市区范围内建设不同的功能区，分别承担不同的城市功能，以提高城市的服务效率和分散交通压力，如CBD、奥运公园、中关村等多个综合服务区的设定。在市域范围内的“两带”上建设若干新城，以吸纳城市新的产业和人口，以及分流中心区的功能。确立通州、亦庄、为代表的11个新城为以后发展的重点区域，而通州、亦庄、顺义成为重中之重）。 2、 集团品牌优势： 广东珠江投资有限公司成立于1993年，是以房地产开发和市政建设为基础，实行多元化经营的大型综合企业集团，涉及交通、桥梁、信息、证券等多个行业，拥有28家全资、控股二级公司。在房地产开发方面，珠江企业集团集土地开发、设计、施工、装潢、物业管理于一体，是国内地产商中集约化程度最高，服务突出的企业之一。合生创展是一家以香港为基地的物业发展及投资公司，自九十年代涉足国内房地产领域以来，凭借低调、务实、严谨的工作作风，以打造中国地产名牌为目标，在广州先后投资兴建了帝景苑、骏景花园、华南新城、珠江帝景、愉景雅苑、鸿景园、暨南花园等一系列明星楼盘，经过多年的开拓进取，现已发展成为广东省规模最大、销售业绩最佳的房地产开发商之一。遵循市场需求及“优质生活，完美体现”是合生创展集团发展的宗旨和目标。凭借优越的地理位置，完善的小区规划、设计，齐全的配套设施，以及优质的建筑整体素质，合生创展于2003年成为“中国十大房地产上市公司”之一。 　　在过去的十多年中，珠江地产与合生创展以珠联璧合的开发模式，站在城市发展的角度，策略性的选择城市有发展潜力、规模较大的土地，利用自己雄厚的资金实力、擅长大规模开发的优势，降低成本，形成规模经济效益；同时，作为专业的地产开发企业，珠江?合生秉承审慎的态度，通过在房地产开发的整个流程中实现系统化、合理化的资源配置，使企业和产品保持长期的竞争优势。珠江?合生的强强联合在广州住宅市场化的进程中，留下了一连串辉煌的脚印： 　　　广东珠江投资有限公司--1999-2000年度广州市房地产综合实力30强企业 　　　广东珠江投资公司--1998-1999年度广州市房地产开发综合实力30强企业 　　　南景园--2000年广州明星楼盘最佳综合质素奖 　　　骏景花园--2000年荣膺广州十大明星楼盘 　　　华景新城--2000年荣膺广州十大明星楼盘 　　　愉景雅苑--1999年广州明星楼盘 　　1999年，广东珠江投资有限公司的全资子公司——北京珠江房地产开发有限公司在京注册成立。珠江地产带着成熟的生活方式，务实的产品经验，也带着南方特有的“以人为本”的细腻服务，凭借其敏锐的直觉和多年来丰富的地产经验，挥师进京。经过几年的磨合与发展，珠江地产联合合生创展已陆续开发了六大名盘：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马家园、珠江国际城，总开发面积224.76公顷，总建筑面积314万平方米。在北京的朝阳区、通州区、昌平区、丰台区，珠江地产遍地开花，以其优秀的品质、完美的服务，赢得了京城白领阶层的青睐。继广州之后，北京成为珠江公司房地产开发业务的主力地区。在北京房地产市场的成功，使珠江品牌的全国之路顺利推进，进展迅速。 　　多年来，珠江?合生在缔造诚信品牌的道路上，始终秉承以人为本的开发理念，每个项目都紧紧围绕“好生活，在珠江”的经营核心，一方面在产品上严保质量、不断创新，一方面在服务上，拓展渠道，增加附加价值。 3、 资源优势： 1、 公司将整合珠江投资、合生创展等国内外优势资本，借助政府发展商贸流