房地产市场与国民经济协调发展的实证分析_梁云芳.pdf

房地产市场与 国民经济协调发展的实证分析 梁云芳　高铁梅　贺书平 本文利用协整分析和H-P 滤波, 计算了房地产均衡价格水平, 以及房地产价格偏离均衡价格 的波动状态, 出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响, 即存在“局部泡沫”。 为了进 一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系, 本文建立了变参数模型和向量自回归模 型, 结果表明:在近年来两者之间互动关系有 一个结构性的变化, 由于利率缺乏弹性, 通过利率 来调控房地产市场, 成效不大, 但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。 脉冲响应函数 的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响, 而且对相关行业的拉动作用也比较大。 　房地产投资　房地产均衡价格　变参数模型　向量自回归模型 作者梁云芳, 1978 年生, 东北财经大学数量经济专业博士研究生 (大连　116025);高铁梅, 1951 年生, 东北财经大学数量经济研究所所长, 教授, 博士生导师 (大连　116025);贺书平, 1980 年生, 东北财经大学数量经济专业硕士研究生 (大连　116025)。 、 　　 , 。 1998 , , 。, , 、 ;, , 、 。2004 , 13158.3 , 28.1%, ① 2.70%, 28.5% 。 , , , 、 , , 。 , , , , 。1 ② 1992—2004 GDP 。, 　, 05BJY013。 ①　《》(, , 1992)27。 ②　 《2004 》、 《》w ww . cei. gov. cn (), 74 房地产市场与国民经济协调发展的实证分析 , , 0.81, 。, 。, 1993 124.9%, 13.5%, 10。 1995—2003 9 , , GDP 8.5%, 16.4%, 。 “、 ” , 65%—70% , 80%—90%, 。, , 、 。 1　 (, ) 2 　 () 　　 　　　　　GDP (, ) () 　　 2 1998 1 —2005 2 ( 100) (100)。: 1998—2003 - 2%—2%, 2004 1。 1999 2 , , 2004 4 10.8%。, 9 10%, , 19.8%, 15.2%, 13.7%, 13.4%, 12.0 %, 11.4%, 11.1%, 10.4%, 10.3%。, 2004 , 2005 。 , , 、 。 , , 、 , , , , 2004 , 。 , ① 。, : , , ② , ;、 , ① 。 ①　:《》, 《》2005 6 。 ② 、 :《》, 《 ()》4 3 , 2005 。 75 中国社会科学　2006 年第3 期 ① ;、 Granger , 1994—2002