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2016年经济法 第第一一章章：：法法律律基基本本原原理理 法律一般以年龄和精神、智力状况作为判断和确定其民事 为能力的依据。 ①无民事 为能力人：不满10周岁的未成年人 （＜10周岁）或者“不能”辨认自己 为的精神病人 ②限制民事 为能力人：10周岁以上 （≥ 10周岁、＜18周岁）的未成年人、“不能完全”辨认自己 为的精神病人 ③完全民事 为能力人：18周岁以上 （≥ 18周岁）的成年人 【解释】16周岁以上不满18周岁的公民 （≥ 16周岁、＜18周岁），以自己的“劳动收入”为主要生活来源的，视为完全民事 为能力人。 第第二二章章：：基基本本民民事事法法律律制制度度 （1）限制民事 为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。 （2 ）可变更、可撤销合同，自当事人知道或者应该知道撤销事由之日起1年内 使，否则人民法院不予保护。 （3 ）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有 使撤销权的，撤销权消灭。该期间属于除斥期间 （不变期间）， 不适用诉讼时效的中止、中断、延长。 （4 ）无权代理：相对人 （无论善意与否）可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作意思表示的，视为拒绝追认。 （5）诉讼时效的种类：普通诉讼时效2年、短期诉讼时效1年 （身体受到伤害要求赔偿、出售质量不合格产品未声明、延付或拒付租金、 寄存财务被丢失或损毁）、长期诉讼时效4年 （涉外货物买卖合同争议、技术进出口合同争议）、最长诉讼时效20年 （可以延长，但不能 中止中断） （6）诉讼时效中止：只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生中止事由 （不可抗拒力、没有法定代理人、未确定继承人、被他人控制无法 主张权利），才能中止诉讼时效的进 。 第第三三章章：：物物权权法法律律制制度度 （1）不动产登记制度：权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项错误的，应先申请更正登记；如果不动产登记簿上记载的权 利人不同意更正 （若同意，需书面），则权利人和利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人需在异议登记之日 起“15 日” 内起诉，否则异议登记失效。 （2 ）不动产预告登记：当事人买卖房屋或其他不动产物权的协议 （预购商品房、以预购商品房抵押、房屋所有权转让和抵押），可以申 请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或自能够进 不动产 登记之日起“3个月” 内未申请登记的，预告登记失效。 （3 ）一房二卖：商品房买卖合同订立后，房地产开发商又将该房屋卖给第三人的，买受人可以在接触合同，并赔偿损失的前提下，要求 房地产开发商承担不超过“ 已付房款1倍”的惩罚性赔偿金。 （4 ）遗失物：拾得人不能取得遗失物的所有权，应及时通知权利人领取或交给公安等有关部门；有关部门发布招领公告之日起“6个 月” 内无人认领的，归国家所有。 遗失物通过转让为他人占有时，权利人有权向无权处分人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起“2年内” 向受让人要求 返还原物 （遗失物不适用善意取得制度） 受让人通过拍卖或有经营资格的经验者够得遗失物，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付 费用后，有权向无权处分人追偿。 （5）共有物处分：共同共有的不动产或者动产的处分，需要经全体共有人同意，但共有人另有约定的除外；按份共有的不动产或动产的 处分，需要经占“份额2/3”以上 （≥2/3 ）的安分共有人同意，但共有人另有约定的除外。 （有约定的先看约定） （6）建设用地使用权出让的最高年限： 居住用地：70年 工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合及其他用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 （7 ）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当满足一下条件： 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同约定进 投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其 他建设用地条件； 转让房地产时房屋已经建成的，应持有房屋所有权证书 （8）抵押权的 驶：债务人不履 到