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模块三 金融租赁业务基础知识 租赁是一种古老的信用方式，金融租赁在现代社会得到迅猛发展，在发达国家是继银行贷款后的第二位的设备融资方式。 租赁的一般含义 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。 租赁业务的产生于发展 1、古代租赁 2、传统租赁 3、现代租赁 4、我国租赁业务现状 租赁的职能与作用 一、租赁的职能 1、金融职能 2、贸易职能 二、租赁的作用 1、对承租人的作用：融资与融物相结合；融资门槛较低；融资手续简便；融资比例可达100%；节税效应。 2、对出租人的作用：一种安全高效的投资方式；出租人若为设备生产商，可以助其扩大销售。 租赁的业务类型 一、经营性租赁 是指出租人将自己的租赁资产进行反复出租给不同的承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。 经营性租赁的特点： 1、租赁的目的主要是短期使用标的物，一般租期较短； 2、经营租赁中可以撤销； 3、经营租赁是不完全支付的租赁，租金稍高； 4、租赁标的物一般是通用物件； 5、租赁关系较简单。 经营性租赁的业务流程 二、融资性租赁 融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人（供货商）的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金，承租期满，货物所有权归属于承租人的交易。 融资性租赁的特点 1、是贸易、金融、租借为一体的综合性业务； 2、融资租赁是一种长期投融资行为； 3、融资租赁的支付具有完全支付性或称为全额清偿的特点； 4、融资租赁不可中途解约； 5、融资租赁期满，租赁标的物可以按留购、续租、退还三种方式进行。 融资性租赁的业务流程 三、杠杆租赁 是由出租人(租赁公司或商业银行)本身拿出部分资金，然后加上贷款人提供的资金，以便购买承租人所欲使用的资产，并交由承租人使用；而承租人使用租赁资产后，应定期支付租赁费用。通常出租人仅提供其中20%~40%的资金，贷款人则提供60%~80%的资金 杠杆租赁的特点 1、刺激租赁公司购租 2、减少出租人租赁成本 3、租赁物租金相对较低 ：在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。 四、其他租赁类型： 转租：转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。 回租：回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。 回租租赁的优点在于： 一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金； 二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力； 三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。 租金及计算方法 一、租金及构成 1、租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益。 2、租金的构成 （1）租赁设备的购置成本 （2）租赁期间的利息 （3）营业费用 二、租金的支付方式 1、支付时间 （1）期初支付 （2）期末支付 （3）有宽限期的期末支付：宽限期内承租人可以不付租金，但要计息。 2、均等支付和不均等支付 三、租金的计算 计算租金常用的几个重要概念 1、单利 单利是指仅对本金计息，利息不计息的增值方式。计算公式：本金F=P+P*i*n，I=P*i*n， I为利息，P为本金，i为利率，n为时间，可以是年或季或月份。 2、复利 复利是指不仅本金计息，以前各期所产生的利息也要计息的一种增值形式，俗称“利滚利”。 计算公式：F=P(1+i)n(n是上标)， F 是复利终值，P为本金或复利现值，i为利率，n为时间，可以是年或季或月份。 3、年金现值与终值 年金是每隔相等时间间隔收到或支付相同金额的款项，如每年年末收到养老金10000元，即为年金。 年金现值是指按照一定的利率把以后的一定期数的收到的年金折成现在的价值之和。 年金现值计算公式为：P=A*(P/A，i，n) ，其中(P/A，i，n)称作“年金现值系数”，现值系数就是按一定的利率每期收付一元钱折成现在的价值。 年金终值，指一定时期内，每期期末等额收入或支出的本利和，也就是将每一期的金额，按复利换算到最后一期期末的终值，然后加总 。 年金终值计算公式为：F=A*(F/A，i，n) 租金的计算 1、附加率法 附加率法是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金