类重复交易房价指数编制方法与应用.pdfVIP

类重复交易房价指数编制方法与应用1 郑思齐，孔鹏，郭晓旸 内容提要：本文结合我国城市住房市场实际特点，基于经典特征价格指数和重复交易指数理 论，提出了一种新的、具有更高计算精确度和有效性的房价指数编制方法，即类重复交易法。 该方法避免了重复交易法在我国城市住房市场应用的局限性，同时极大地降低了特征价格法 中遗漏变量问题所导致的指数计算偏误。利用某城市新建住房市场长时间段网签交易数据和 其他 5 个城市短时间段网签交易数据的试算结果表明，相对于特征价格指数和中位数指数， 类重复指数的趋势更平稳，波动更低，综合质量更高。 关键词：房价指数；变量遗漏；样本匹配；混合指数 中图分类号：C813 文献标识码：A 文章编号： Methodology and Application of Pseudo Repeat Sale Housing Price Index Abstract: Based on the classical theory of hedonic price index and the repeat sale index, the paper provided a new approach of housing price index construction, the pseudo repeat sale model, with higher accuracy and efficiency, according to the background of China’s urban housing market. The pseudo repeat sale model can avoid the limitation of the application of the classic repeat sale model in China, while sharply reduce the bias induced by the omitting variables issue of the hedonic model. Based on the long-period data of the new sales from a certain city’s housing market and the short-period data from the other 5 cities’, the calculating results demonstrated that the pseudo repeat sale model behaved with a more stable trend, a less volatility and generally a better quality, comparing with the classic hedonic index and the median price index. Key words: Housing Price Index; Variable Omitting; Sample Matching; Hybrid Index 一、引言 住房价格指数（以下简称房价指数）是统计指数中的一种，是反映一定时期内住房价格 变动趋势和变动程度的相对数。房价指数具有重要的理论和现实意义。一方面，房价指数反 映了住房市场的价格变动程度和变动趋势，是监测住房市场运行状况的重要工具，是反映宏 观经济运行和房地产市场景况的―晴雨表‖ 。另一方面，房价指数能够综合反映市场整体信息， 1本文受到国家自然科学基金71273154）、教育部新世纪人才支持计划 （NCET-12-0313 ）、清华大学自主科研计划的资助，特此致谢。本课题研究是在与麻省理工学院（MIT ）房 地产中心研究主任David Geltner 教授和清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉教授合作完成的。通讯作 者：郑思齐，清华大学建设管理系，清华大学恒隆房地产研究中心，副教授，研究方向为城市经济学和住房 市场，zhengsiqi@tsinghua.edu.cn 1 是市场参与者进行市场决策的重要依据，也是进一步分析和研究住房市场相关经济规律和政 策问题的基础。 然而，快