内蒙古包头市房地产市场调研报告.ppt

目录 包头城市总体规划 包头房地产市场总体特征 包头地区住宅市场深度调研 包头房地产市场综合考评 项目地块分析以及测算 2、青山区 青山区是典型的工业区、文化区、移民区和园林绿化区。已形成了以机械制造业、重型汽车业、冶金业、核工业、新型建材业、乳制品加工业、供电发电业、纺织及服装加工业为主的较为完善的工业体系，是我国装备制造业、核化工和电力工业基地。青山区是以机械、汽车、电力、建材、纺织、建筑、安装为主体的现代化工业区，区内驻有中央、内蒙古、包头大中型企业２１４家，包括内蒙古第一机械制造厂、内蒙古第二机械制造总厂、北方重型汽车有限公司、核工业部二Ｏ二厂（光华化学工业公司）、蒙电华能热电股份有限公司（包头第二热电厂）、包头供电局、“九九”集团、苏蒙特亚麻纺织有限公司、内蒙古电建第一、第三工程公司等骨干企业。 青山区经济发展达到全国发达城市水平，各项指标均属自治区101个旗县前列。2006年，GDP实现180亿元，同比增长19%；财政收入实现17.63亿元，同比增长13.37%；人均可支配收入实现16600元，同比增长16%。 青山区由于地域宽广，东侧有极大的发展空间，再加上包头市的城市新中心的整体规划，是较适宜投资的城区。从而也就形成了以青东路为轴线的房地产开发带。 3、东河区 东河区交通发达，具有公路、铁路、航空、水运等多种运输功能，是内地连接西北地区的重要交通枢纽。包头民航机场位于东河区，东河区是包头市地方工业的集中地，７０％以上的市属企业驻在东河区。其中有包头铝厂、包头糖厂、鹿王羊绒集团等。东河区商业贸易比较发达，全市６０％以上的物资仓库设在东河区，自治区及其他盟、市、旗、县驻东河区的转运站、采购供应站及办事机构等就有５０多个，包头市与内蒙古西部地区的商品物资交流相当一部分在东河区进行。东河区还被确定为包头市个体、私营经济示范区，优良的投资环境，宽松的优惠政策，吸引着方方面面的经营者。 东河区的旅游事业发展迅速。由本区出发南行，过黄河大桥，可达鄂尔多斯高原；北行，顺盘山公路，可至阴山深处，那里有塞外名寺五当召。区境内还有阿善沟门新石器遗址，雕梁画栋的福征寺，清翠欲滴、群龙戏水的转龙藏，闻名遐迩的清真寺和被人们誉为“塞外西湖”的南海旅游开发区。 4、高新区 近年来，稀土高新区经济建设得到了突飞猛进的发展，主要经济指标一直保持30％以上的增长速度。在全国53个高新区中位次大幅前移，进入中游行列。在自治区47个重点工业开发区中位居第一。 按照建设中国“稀土谷”的发展目标，稀土高新区的基本战略定位为：一是大力发展高新技术产业，把稀土高新区建成以稀土为特色的各类高新技术产业化基地。二是加快稀土高新区“二次创业”步伐，提高经济发展品质和水准，成为包头市经济发展的重要增长极。三是创新发展模式，构建和形成符合市场经济的运行机制，成为改革开放和制度创新的示范区。 5、九原区 九原区是包头市重要的蔬菜副食品生产基地，以蔬菜为主的副食品生产发展迅速。 近年来，九原区全力推进工业化、产业化、城镇化发展进程，经济和社会各项事业取得快速发展。综合经济实力已跻身内蒙古自治区101个旗县区的前20位。 九原区也是包头市的重点规划区域，今后的大规模建设将会连接东西城区，可以说是包头未来都市新中心。从而吸引了一大批大型开发企业前来投资建设。如山东冠鲁集团建设的国际会展中心项目、广东恒大集团的150万平米的恒大华府高档社区项目、龙宇国际新城项目以及百万平米的井坪新村改造项目等。未来，九原区的房地产开发面积将会超过其他区块。 自然资源 充足的水资源是包头经济赖以发展的重要条件。黄河流经包头境内２１４公里，是包头地区工农业生产和人民生活的主要水源。此外，艾不盖河、哈德门沟、昆都仑河、五当沟、水涧沟、美岱沟等河流，水流量可观，也是可以利用的重要水资源。 包头可利用地表水总量为０.９亿立方米（不包括黄河过境水）。地下水补给量为８.６亿立方米。从５０年代起，包头就开始了大规模的水资源开发，先后修建了黄河水源地多处，进行了大规模的水资源开发。包头地区的生活、工业及农业用水设施已经能够满足本地区经济社会发展的需要。 小结 包头是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地； 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高； 包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主； 确定包头市城市建设用地拓展方向为新市区向南拓展，东河和九原区向西北拓展，逐步形成一市二城的布局结构。 昆区和青山区组成城市的核心区，其房地产发展长线看好。 钢铁大街和建设路形成城市的主要道路系统。 青山区的一机、二机（内蒙古第一机械制造集团有限公司）包括其配套的学校，形成强大的购买力支持。 八、房地产价格水平 包头市目前在售项目约200