科恩项目介绍0925.docxVIP

科恩项目简介一、项目基本情况1、重组债权情况2011年5月10日，中国华融上海市分公司（以下简称华融）以26950万元收购安信信托对于科恩国际中心大厦置业（上海）有限公司（以下简称“科恩国际”）的部分不良信托贷款本息，同时以22500万元收购安信信托对于科恩置业（上海）有限公司（以下简称“科恩置业”）的部分不良信托贷款本息。同时，与科恩国际、科恩置业和科恩（中国）有限公司（以下简称“科恩中国”）签署《债务重组协议》，合计重组金额4.95亿元，债务重组期限2年，重组利率16％/年，其中债务人应于重组协议生效之日起满18个月偿还全部本金30％、满24个月偿还全部本金。2011年6月3日，华融通过华融信托，向科恩置业、科恩国际和科恩中国发放信托贷款20000万元，贷期限2年，贷期利率16％/年。根据《债务重组协议》、《信托贷款合同》，在项目逾期后，逾期罚息上浮到24%/年。至2014年6月20日，上述债权合计积欠利息及罚息为22788.43万元，本息合计92288.43万元。2、担保方式（1）抵押担保华融收购安信信托对科恩债权并进行重组项目，由科恩国际以其上海市静安区陕西北路66号、78号的房产和土地（商场2738.71平方米、写字楼10034.14平方米、公寓式酒店2975.36平方米，共计15652.40平方米）、科恩置业以其陕西北路66号、68号、78号的房产和土地（地下车库3260.83平方米、商场6274.19平方米、办公楼1487.68平方米、公寓式酒店4717.94平方米，共计15740.64平方米）向我分公司的4.95亿元重组债权提供抵押担保。此外，两抵押人分别以上述抵押物为华融信托的2亿元信托贷款提供第二顺位抵押登记。（2）股权质押香港科恩投资集团有限公司（以下简称“香港科恩”）以其持有的对科恩国际、科恩置业的100%股权份额及其派生权益向华融和华融信托的债权提供担保。（3）保证陈田忠、孙翠柳对华融4.95亿元的重组债权提供连带责任保证。陈田忠对华融信托的2亿元信托贷款提供保证，孙翠柳同时签署了《同意函》。二、抵押物主要情况1、概况科恩国际中心大厦，地址：静安区陕西北路66号、78号，地处上海市陕西北路延安中路口，土地用途为商办综合用地，毗邻南京西路和淮海中路商业中心，距波特曼卡尔顿酒店、锦沧文华酒店、四季酒店等五星级酒店仅一步之遥。周边万商云集（中信泰富、恒隆广场、梅龙镇伊势丹、嘉里中心）。科恩国际中心大厦为科恩国际、科恩置业开发，2002年竣工落成投入使用，总建筑面积约52,000平方米。地上总高29层，地下2层。其中，地上1-5层为商业裙楼，6-29层为办公楼，地下1层为机动车停车库，地下2层为非机动车库。该大厦为框架剪力墙结构，动力、通讯、运输、电子等设备配套齐全，有3部三菱垂直升降客梯，物业管理较好。大厦已进驻名豪餐饮、上海银行、厦门航空等众多企业。2、楼层分布情况科恩大厦楼层大致分布楼层性质户数产权人抵押权人面积（㎡）土地使用年限备注底层北部科恩置业华融397.992004.4.15-2054.4.14地下二层停自行车-987.47地下车位共计93个，25万元/个，共计2325万元地下一层停机动车-2273.361商铺-科恩置业618.111层合计1739.74平米1厦门航空-300.651上海银行-820.982整层科恩国际华融2738.713整层科恩置业2828.042004.4.15-2054.4.144整层2828.04欧文教育5整层科恩中国华一银行2828.40友邦保险营销服务部6办公整层1453.982004.4.15-2054.4.14789整层第二工业大学-1487.68*3=44631002科恩中国华一银行1287.562004.4.15-2054.4.1410层合计1487.68平米101003、1004邵奇-200.1211整层科恩国际华融1487.6812整层148713021487.681997.2.17-2047.214041487林忠-379.6215150795.81物业用房未抵押151502-1506科恩国际华融1012.251997.2.17-2047.2.161507（95.81平米）为物业管理用房，不计价值16整层1487.6817整层1487.6818整层科恩置业1487.682004.4.15-2054.4.1419整层上海银行-1487.6820将改建为精装修公寓式酒店20042003、2006科恩国际华融424.821997.2.17-2047.2.1620层合计1487.68平米20华融1062晓冬-2622106科