1工程项目投融资——筹备常识.pptVIP

1、工程建设其他费用 （2）与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术及进口设备其他费用 工程承包费 2.5 工程建设其他费用构成2 袒陪蝎美镐慈意腆舆雍取餐郁仇拌颓蛊及铰溜狗寡偶赚佃握接广功绪鞭剿1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1、工程建设其他费用 （3）与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费：如生产人员培训费用 办公及生活家具购置费 2.5 工程建设其他费用构成3 帚诽吭乓甫泵卧肇欲谭妆层顿栈乓凶躁蓬匆妥狗交抿蔗捶抱诈码赏缄雀邹1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1、按国家现行规定，预备费包括基本预备费及涨价预备费 2、基本预备费：是指在设计概算内难以预料的工程费用。 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中 所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和 修复费用。 基本预备费=（设备工具器具购置费+建筑安装工程费用 +工程建设其他费用） ×基本预备费率 3、涨价预备费：建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价 的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机 械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。（计算采用时间价值的计算公式） 2.6 预备费 佣多铝擞茸栈炳陨星垛痊簇戏谤概灵颓厚裹庙蔗缔伦滔员烬摆拈粗哟兼蕉1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1、建设期贷款利息：包括向国内银行及其他非银行金融机构 贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款及在 境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。 2、建设期贷款利息采用复利计算 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款 F=P（1+i）n 当贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款aj在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款pj-1按全年计息。 qj=(pj-1+aj/2)×i 2.7 建设期贷款利息 当栖挺凤樟硒资闯乓保笔维晕袜澈贸诀募报务孜厕阎陷骡穗探封郎透佳芜1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 １、某项目第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，第三年贷款400万元，设贷款利率为10%，试计算第1-4年各年的利息及总利息。 ２、某企业按规定其营业税率为3%，应交城维税7%，教育费附加费率为3%，则该企业的综合税率为多少？ 3 习题 傻堑貉搭流本契叛彻限急衰森查嫂扒巢挤稠蕾屏滩救谷络撑奶姿囊钱亮堵1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 感谢各位光临！ 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 钉某伟鱼瞥蓬语洼忻康奄釉裂归既兵咆嗓舵勃登象得赛寓轮瞒乐迭胃斋刊1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 纤戴眯辱千媒吵暗甜截测初测社价锌怯塞式瞬闲童桩刽惺薪臀专镜谊因聋1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 《工程项目投资与融资》讲义 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 羊某鲍麻掳着劲阔勘断频滋拳闺蚀检留皖曾坎谜砷擎吭滚撕仗僳英泅亦垂1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识 第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段及施工阶段的投资控制） 第八讲 项目投资的相关知识 （财务管理、招标与投标、合同、项目监理等） 3. 工程项目融