上半郑州房地产场运行情况分析与解剖.docVIP

2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。? ?, Z* P% ?. q4 R; e? ? 一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况:? ?1、房地产开发投资情况 ? ? 上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。? ?房产论坛,装修论坛,业主论坛6 i8 j( C q+ \* |$ J? ? 2、商品房交易情况 ? ? 针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新国十条的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。  Q7 b/ d e ^??p0 图表1??2010年上半年郑州房地产市场运行情况 8 g/ o* w s8 R房产论坛,装修论坛,业主论坛 指标 3 w; z; P8 e新浪乐居 单位 房产论坛,装修论坛,业主论坛??q( H/ j Q 2010年上半年 % j0 u. A 同比% ) O% {3 s0 \ d 商品房投放面积 买房,购房,装修论坛,房产论坛- t+ J! [! e/ |/ D! x 万平方米 . [5 D; f6 l( X??w房产论坛,装修论坛,业主论坛 450.28 $ E, U: z; w新浪乐居论坛 73.28%  l0 q6 T) 新浪乐居3 x F8 R! _ ~其中：商品住宅 新浪乐居! u6 E??x 万平方米 7 N3 Z! l* P( a新浪乐居论坛 350.61 0 Q2 \3 b) r 55.81% ) I$ r* H$ u9 ^ 商品房销售面积 新浪乐居8 c( m7 j+ d5 r 万平方米 新浪乐居! b( b- w; I/ Z2 x 525.97 / W$ N+ v Q 8.03% 1 ~1 L9 @1 }房产论坛,装修论坛,业主论坛 4 K: ^! M. |9 J房产论坛,装修论坛,业主论坛其中：商品住宅 . X0 b: L, b0 [2 B7 H???新浪乐居论坛 万平方米 新浪乐居5 R$ j7 r* M. x 442.41 房产论坛,装修论坛,业主论坛??L# ~2 J 8.18%  z, ^1 m T 商品房销售均价 买房,购房,装修论坛,房产论坛+ L, q. \ 元/平方米 - D5 U0 E2 s5 h 5536 3 b- m) X+ i7 y 16.57% 4 L) w+ q4 P5 L新浪乐居 % ~/ U6 m h??A其中：商品住宅 新浪乐居论坛6 h4 j0 C( n0 b; k 元/平方米 房产论坛,装修论坛,业主论坛4 F. z9 v7 \$ [! A/ A 5085 买房,购房,装修论坛,房产论坛 F1 R9 }0 _ 14.09% , @4 C5 G5 I5 d4 [) P* x新浪乐居论坛 二手房交易面积 ; ?/ L0 h: a新浪乐居 万平方米 5 n??q6 C d房产论坛,装修论坛,业主论坛 118.37 ) Z, v$ 18.89% 买房,购房,装修论坛,房产论坛2 H+ M, p/ `4 F 新浪乐居+ \7 o$ ~# R% I其中：二手住宅 4 f `: o2 N) o: h 万平方米 新浪乐居论坛$ H9 D! W$ r f 115.5 新浪乐居# j8 |. Z0 N 17.52% 4 z0 W+ j3 U3 二手房交易价格  M??_3 V% Z- u新浪乐居论坛 元/平方米 / |; N3 L??\ 3947