上半深圳房地产统计分析报告.docVIP

2011年上半年深圳房地产统计分析报告【调控效果显现，新房量升价跌】 ????2011年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome研究与发展部??作者：吴上锦??张粉层目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 附一：2011年上半年成交地块分布情况附二：2011年上半年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2011年上半年新房供应分析 1.1、新增供应分析 1.2、新增预售分析 2、2011年上半年新房成交分析 2.1?成交均价分析 2.2?成交量分析 附一：2011年上半年新房成交主要数据 附二：2011年上半年新房成交户型构成 2.3?2011年上半年深圳新房供求比 2.4?2011年上半年深圳房价收入比 2.5?2011年上半年深圳租售比 2.6?2011年1-6月深圳新房量价走势分析 3、2011年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1?小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2?改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3?大户型物业成交龙虎榜TOP10 4、2011年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场 1、2011年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2011年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2011年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2011年上半年深圳住宅租金5、2011年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2011年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1、商业新增预售分析 2、一手商业成交分析 附：2011年上半年深圳一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、商业挂牌均价 附：2011年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 2、商业租金 附：2011年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 第五部分：写字楼市场 一、一手写字楼 1、写字楼新增预售分析 2、一手写字楼成交分析 附：2011年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 二、二手写字楼 1、写字楼挂牌均价 附：2011年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 2、写字楼租金 附：2011年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结 【内容摘要】2011年上半年楼市仍然面对高压的调控环境，期间虽然没有重量级的打压政策出台，但“官意”对楼市调控没有任何松懈的迹象，三令五申要求严格执行去年出台的“国十条”，楼市在一片打压声中表现平平。期间，为应对通胀，央行的三次加息也震伤楼市。至于深圳，调控更是不遗余力，甚至动用行政手段干预房价——“最高限价”。从上半年深圳楼市交出的答卷来看，明显的“量涨价低”，符合官方意志，但细致研究发现，期间存在“猫腻”，房价下跌更多的成交结构变动引起，更多的是“被降”了……上半年深圳共批准预售住宅147.3万平方米，同比增加3.7%％上半年深圳共成交新房140.8万平方米，同比增加10.9%……上半年深圳的新房成交均价为18820元/平方米，同比下跌10.8%……上半年深圳新房市场供求比为1：0.96，供求大致平衡……上半年深圳的房价收入比为16.6倍，有所回落，但仍远远高于国际上限（6倍）……上半年深圳的租售比达1423，有所回落，但仍远远超出合理底线（1300）……上半年深圳共成交二手商品房499.28万平方米，同比减少8.6%……上半年深圳二手房的挂牌均价突破2万大关，达20812元/平方米，同比上涨近34％……上半年深圳住宅租金为44元/平方米/月，同比上涨近13％……上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的3倍多……上半年深圳二手商业的挂牌均价和租金同比均有明显上涨……上半年深圳二手写字楼的挂牌均价和租金同比均呈两位数涨幅…… 第一部分：2011年1-5月深圳主要宏观经济数据2011年1-5月份，全市经济继续保持平稳增长，主要经济指标持续向好。主要指标方面，工业生产平稳增长，1-5月份，规模以上工业增加值1883.01亿元，同比增长13.3%。固定资产投资增速明显提高，1-5月份固定资产投资640.20亿元，同比增长14.1%。其中，房地产开发项目投资170.27亿元，增长4.2%；非房地产开发项目投资469.93亿元，增长18.2%，非房地产开发项目投资中，改建和更新改造投资72.03亿元，增长5.8%。社会消费品零售总额增速加快，1-5月份，社会消费品零售总额1383.53亿元，同比增长17.1%。外贸进出口继续高速增长，1-5月份全市进出口总额1648.56亿美元，同比增长40.7%，其中出口总额957.37亿美元，增长