住宅工程质量通病防治方案和施工措施金水岸.docVIP

东方西路北侧、青洋路西侧地块一期7#、59-61#及P1车库 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人： 审核人： 审批人： 金坛建工集团有限公司 常州项目部 2011年9月1日 东方西路北侧、青洋路西侧地块二期 56~58#楼、P2车库及1~3#变电所工程质量通病防治方案和施工措施 为提高本工程质量，克服住宅工程质量通病，切实维护业主的利益，争创“扬子杯”优质工程，并根据《江苏省建筑安装工程质量通病防治手册 1、建立严密的质量保证体系，竖向到位，横向到边，质量保证体系明确到每一个分项内容、每一个施工工种，使参加施工的每一个工人要明确质量管理目标以及有关质量管理制度。责任到人，奖罚分明。 2、组织技术管理人员针对图纸要求结合本施工方案及措施 ，并且对实际施工情况及时组织对照、核查及修订。对质量实行预控与动态管理，针对易出现质量问题的部位、环节预先制订防治措施，杜绝可能发生的质量隐患。 3、现场由专职资料员进行原材料、构配件和工序质量的报验工作；强化工序验收制度，每道工序未经验收合格不得进行下道工序施工。 4、采用新材料时，应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书及进行必要的现场抽样检测，检测合格后方可用于本工程。把好所有进场材料质量验收关，劣、次质材料杜绝使用。 5、资料员协助现场技术负责人做好通病防治方案的记录、收集和整理，做好施工措施、技术交底和隐蔽验收等资料。 6、项目部依据批准的该方案及施工措施由专职质量员和施工员对施工班组进行技术交底，坚持以样板开路。同时加强成品保护，各工种顶责到人。组织操作层所有施工人员学习有关规范、标准，具体分项有书面交底，每天工作前具体要求，质检员对施工全过程进行监督管理，发现问题立即整改。 二、防治措施 (一) 墙体裂缝 1. 质量通病：砂浆强度不稳定、和易性差 原因分析：计量不准、未按重量比配制砂浆、砂子过细、含泥量偏大、砂浆搅拌不匀，影响砂浆的匀质性及和易性；砂浆试块的制作、养护方法不当等。 防治方法：根据现场材料，确定配合比，定人开机，计量准确，控制砂的含水、含泥量，采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉，砂浆随拌随用，控制灰槽存放时间。 2. 质量通病:砖缝砂浆不饱满 原因分析：砂浆的和易性（工作度）差，如使用低强度水泥砂浆、采用不适当的砌筑方法、干砖上墙、砌筑方法不良。 （1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，很多为非承重的粘土空心砖砌块及加气砼砌块。粘土空心砖砌块及加气砼砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。 （2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。?? （3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。?? （4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当?加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，?产生不规则收缩裂缝。?? （5）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。?? 防治方法： 1.改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键。不用标号过高的水泥和过细的砂，保证砂浆和易性，推行三一砌砖法，控制铺灰长度。 2.砖隔夜浇水，严禁用干砖砌墙，增强与砂浆粘结。 3.加气混凝土砌块的出釜停放期为45d（不得小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不得小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 4.填充墙砌至接近梁底板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 5.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步形。 6.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 7.通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。 8.框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 9.采用轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，采用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。在墙体与混凝土交接处采用钢丝网加强处理,其搭接宽度为150MM。 10.砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级为C20，纵向配筋为3φ8。150mm。 13.灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑。 1