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　　阐述赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运房地 阐述赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运房地 导读：赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运房地产开发经营有限公司委托 销售合同纠纷案赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运 房地产开发经营有限公司委托 销售合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2008）赣中民二初字第3号 民事判决书 原告赣州天下品牌房地产营销策划有限公司，住所地：赣州市章贡区厚德路65号。 法定代表人肖加广，该公司总经理。 原告肖加广，男。 二原告委托 人叶青，江西求正沃德律师事务所律师。 二原告委托 人黄金洲，江西理公律师事务所律师。 被告赣州汽运房地产开发经营有限公司。住所地：赣州市文明大道。 法定代表人郭德惠，该公司总经理。 委托 人李琴，该公司销售部经理。 委托 人曾德旭，赣州市章江法律服务所律师。 原告赣州天下品牌房地产营销策划有限公司（下称天下公司）、肖加广诉被告赣州汽运房地产开发经营有限公司（下称汽运公司）委托 销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天下公司法定代表人肖加广及其委托 人叶青、黄金洲，被告天下公司的委托 人曾德旭、李琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天下公司、肖加广诉称：原告肖加广以其个人独资企业赣州天下广告策划中心的名义就被告方所开发的“黄金花苑（后更名为黄金花园）楼盘”的销售 事宜，于2005年7月1日与被告签订了《黄金花苑项目销售 合同》，双方约定：“5.1……甲方（被告）以购房销售合同的实际到帐金额（按揭贷款部分视为实际到帐）的0.7%作为 ，支付给 乙方（原告）。5.2溢价部分税后按照7：3开，甲方7成，乙方3成。7.1……甲方按每100万元销售为乙方结算单位，并以 或即期支票支付给乙方，不得藉故拒付拖延（违约者每逾一日按违约金额加收0.1%滞纳金）。总结算在销售工作任务结束后，于15个工作日内一次付清”。合同签订后，肖加广又以设立的赣州天下品牌营销策划有限公司（后变更为赣州天下品牌房地产营销策划有限公司）的名义对外履行协议约定，并完成了房屋销售任务，其总销售金额。原告多次依法要求被告按约支付相应的房屋销售 款项。但被告仅支付了少部分款，且同时主动“提议”中止原告的销售 活动。对此，原、被告又于2006年12月30日签订了《关于天下公司不再继续销售黄金花园协商意见》约定：“经甲方（被告）提议乙方（原告）不再继续销售黄金花园房屋工作，乙方接受甲方的提议，于2006年12月30日止。一、乙方已履行了销售合同；二、乙方的0.7%的提成未结算部分（即2006年7月—12月止）待甲方银行按揭完成一周内付清给乙方；三、溢价部分未与乙方结算（建议甲方2007年2月15日前与乙方结算）”。尔后原告又多次要求被告按约支付，但仍遭被告拒绝。故起诉，请求：1 3 4 5 6 7 8 9 10 阐述赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运房地 导读：赣州天下品牌房地产营销策划有限公司、肖加广与赣州汽运房地产开发经营有限公司委托 销售合同纠纷案、判令被告支付给原告房屋销售 佣金113458元，房屋销售利润1896000元，违约金10万元，共计2109458元；2、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。 被告汽运公司辩称： 一、答辩人与被答辩人于2005年6月29日签订的《黄金花苑项目销售 合同》(下称合同)系无效合同，且双方于2006年12月30日终止。被答辩人在未取得房地产中介资质和其公司无一个人取得房地产经纪人执业资格的情况下，骗取答辩人信任，并谎称其取得上述资质，于2005年6月29日与答辩人签订了合同。合同第4.2.1条规定：“整个策划和销售过程必须遵守中华人民共和国、江西省及当地的有关法律。”第11.1条：“本合同订阅、效力、解释、履行及争议的解决均适用于中华人民共和国的相关法律法规。”故被答辩人的房屋 销售行为应当遵守国家法律和当地法规。根据《江西省 城市房地产中介服务管理办法》(2000年9月21日)第三条第一款、第四款，第五条，第六条第一款、第五项之规定和《城市房地产中介服务管理规定》(1996年1月8日建设部令第50号发布、2001年8月15日修正)第二条：“凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定”及其第四款：“本规定所称房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间 业务的经营活动