火车头游泳馆可行性报告.doc

“火车头游泳健身俱乐部”投资可行性分析报告 前言 在商业项目市场运作中，经营业态对于项目的商业价值与可持续发展具有关键性的影响力。同一个项目采用不同的业态，其场地租金水平与市场生命力亦相应地呈现异化的效果。因此，业态高度决定经营力度。 基于上述观点，本案的逻辑脉络就是以项目所在地段商圈特征作为思考元点，结合自身客观条件，深入挖掘市场机会，从原点放大、同构超越、空隙切入的提纯角度，剖析项目与市场的最佳契合点，务求以强势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。 一、计划概况 “火车头游泳馆”是一所正在创建旨在向会员提供以游泳为主，体育健身为辅的游泳健身俱乐部，与单纯的游泳馆不同的是，“火车头游泳健身俱乐部”（简称：游泳俱乐部）主要经营以室内恒温游泳馆为主，同时配以器械室，乒乓球台瑜伽室室内恒温游泳馆，冬天也可以游，水温常年保持在28度左右，不游泳的时候还可以去器械室，打乒乓球或练瑜伽，有热水淋浴 该项目位于市政由于徐东路设计在前，规划到位，各级管道、网络、线路的铺设均实现了科学化、合理化，徐东地区都是大面积成片开发，在开发前已经做好了各项市政基础设施工作。徐东地区自形成以大卖场为核心的商业以来，筑巢引得金凤凰,逐步形成了商业、金融、证券、房地产、通讯、物流、酒店等竞相发展的大好局面，并成为武汉市三大核心商业圈之一，商业气氛日渐浓厚。武汉市第一条景观路天梨路穿越徐东而过，也为酒店和写字楼带来勃勃生机；其他配套设施如教育（紧邻东湖小学、　湖大附中、交科大）、交通等，更是日渐成熟同时在年，如果能开启这所游泳馆将拥有着相当大的盈利能力。 徐东路――中南路：作为武汉市内环线的核心组成，作为武汉市新兴的大规模商业圈，徐东路―――中南路近年也成为写字楼市场的新宠。鸿源国际大厦、中立名居商务楼、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场等项目一字排开，而且这一区域集中了数量众多的商住楼，便利的交通环境再一次显现出开发写字楼的优势。 　　在第三产业方面徐东路有徐东平价、沃尔玛、销品茂、麦德龙等等，是武汉市民购物的好去处。而好美家和欧亚达这样的建材大户也可以满足附近正在崛起的房地产业的需求。 现有的交通价值，政府赋予了徐东路很大的交通价值。我们常说武汉半边冷半边热，中山大道、武珞路是热板块，徐东大街沿线、中北、中南路沿线则是冷板块，但正是因为冷，现在才有开发价值；而且现在（2011年1月）已经基本修建完毕的武汉大道和中北路及延长线——徐东大街十字路口立交桥，以及正在紧密施工的地铁线（约于2011年中修建完）更是加大了未来交通的便利，这也是各个房地产商和综合型购物地点更加扎堆于徐东的原因。扩建后的游泳馆更能体现出资源的优化配制和和谐统一。 该游泳以游泳收入为主，占地面积00平方米。馆内设有一个50m×2m的标准游泳池。开设的项目有游泳等项目，后由于设备问题和资金问题未能使用而。当前，国家普及社会以健身为主，地区整体缺乏游泳馆，在改扩建后的游泳馆可以容纳人以上，能缓解局部的游泳爱好者和居民的夏季避暑需要。 采用网上调查，电话问询，答卷问询，直接访问等方式从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就北京来看，不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在全国各个城市中名列前矛。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集休闲和娱乐为一体的多功能成套器材开始搬入家中。2年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。和设计能显出这个城市的文明建设和整体形象。拟建的游泳馆系属于的一部分，城市布局较规范，长期居住的业主将近九万人之，截至年初周边房价已经到达000元人民币/平方米以上；加上周边的大型商户，具有相当可观的消费能力，经过长期的调研，此地已经成为成熟的商业区域。我市随着，在日常生活中更显的不可或缺。现在人们的生活水平不断提高，闲暇时间也渐渐增多，对生活品质的追求也越来越受到人民的重视，强身建体也成了大家的必修课。游泳作为的第一大水上项目更显得其趣味性强，锻炼强度适中，越来越受到人民的亲睐。因此扩展游泳馆不断完善游泳建设，不仅能满足市民的生活需要，更具有良好的市场前景。 秉承“北方夏威夷”的奇妙构思 “摩锐水世界”作为北京最大室内水上乐园，建筑面积35000平方米，能使人一年四季尽享水上娱乐狂欢。 一层为戏水乐园，拥有：亚洲最高的室内水滑梯、仿真大海冲浪、水幕电影、儿童戏水城堡、学龄前儿童池、U型滑板、怪兽滩、瀑布、荧光海底隧道、无水水族箱、石桥流水、旋涡池、游泳池、情侣池、贵妃池、珍珠池、