东汇森语林(7.20)改.ppt

规划建议——方案一 Part4：产品建议—产品设计理念 “多轴心园林景观+全点式全景产品”： 标志性建筑 叠加式园林 水景园林 示范园林 商铺 本方案以保证建筑低密度、建筑朝向保持统一为基本原则，在中心园林景观的营造上，采取多轴心园林景观+全点式全景建筑布局方式，营造景观均好性强、内外多重景观社区； 南海大道东侧为主入口，设置标识志性建筑，如钟楼、标志塔等，利于项目形象与品质提升，标志性建筑后直接连接商铺，朝东侧24米规划路，提高商铺实用效果； 北侧靠南海大道设置两栋一梯六户点式建筑，保证景观视野畅通性； 东侧设置三栋独立点式一梯六户建筑，保证园区内景观的均好性； 中间设置两栋底座相连的一梯六户点式建筑，保证景观的畅通性，同时形成前后均有良好的景观的“楼王”，首层全部架空，将前后二景观有机结合，架空层天台设置空中花园； 南侧设置两栋一梯五户点式建筑，中间可考虑摆放少量大户型； 会所设置于小区主入口附近。 Part4：产品建议—产品设计理念 规划建议——方案一 优势： 不足之处： 部分户型无法看到小区景观。 建筑布局上朝向的统一性增加了建筑排布整体的美观度，实现建筑低密度利用最大化； 充分利用全点式全景建筑布局，营造景观均好性强、内外多重景观的精品社区； 在园林景观设计上中间设置了两栋底座相连的一梯六户点式建筑，保证景观的畅通性，同时形成前后均有良好的景观的“楼王”，同时也拉升了价格提升的幅度 Part4：产品建议—产品设计理念 规划建议——片区间竞争比较分析 现有居住价值比较：② 〉 ①〉④〉③ ②片区的两栋底座相连的一梯六户点式建筑，是整个社区前后均有良好的景观的“楼王”，不仅具有动态稳定的自然风光，而且前后的社区景观都双双收入眼底。打造为自成一区一景,又融为一体。所以在整个片区里是综合性能最好的； ①片区为两栋一梯六户点式建筑，景观视野畅通性较好。不仅能享受到海景资源的同时还可把社区的中心水系景观收入眼底。不足的是少数户型未能享受到南面的原生态自然风光。在整个片区里面略弱于②片区； ④片区为两栋一梯五户点式建筑，既可观赏到原生态的田园风光，也可融入叠加式中央园林广场景观，保证了较好的景观视野畅通性。但只有少量的户型能通过较小的角度享受到远海景和中心水系园林景观。景观畅通性略弱于①片区； ③片区设置为三栋独立点式一梯六户建筑，景观视野畅通性在整个片区为最弱。部分楼体只能保证园区内景观的均好性，对远海景及原生态的田园风光未能收入眼底。 规划建议——方案二 Part4：产品建议—产品设计理念 “中心景观最大化+全点式全景产品”： 示范园林 叠加式园林 商铺 中心水景 本方案以中央园林景观最大化为基本原则，将叠加式中心园林景观与水系园林小品紧密相连，营造中心园景为主、远海景、原生态田园风光为辅的三重大景观轴线； 南海大道东侧为主入口，设置标识志性建筑，如钟楼、标志塔等，利于项目形象与品质提升，标志性建筑后直接连接商铺，朝东侧24米规划路，提高商铺实用效果； 北侧靠南海大道设置两栋一梯六户点式建筑，保证景观视野畅通性； 东侧设置三栋独立点式一梯六户建筑，保证园区内景观的均好性； 西侧设置两栋正南北朝向一梯六户点式单体楼，形成围合式中心园林景观状态，提升社区景观的均好性； 南侧设置两栋一梯五户点式建筑，中间可考虑摆放少量大户型； 会所设置于水景园林与中心叠加园林中间，融会所于园林景观中，将园林景观分割成两大部分。 Part4：产品建议—产品设计理念 规划建议——方案二 优势： 不足： 部分户型景观过于单一性。 在园林景观设计上利用园林示范区、水系园林小品、叠加式中心园林景观紧密相连，形成了以中心园景为主、远海景、原生态田园风光为辅的三重大景观轴线； 围合式点式建筑布局使中心园林更加大气，同时降低建筑密度； 会所设置在水景园林与叠加式园林中间，融会所于景观中，营造多元化景观效果。 Part4：产品建议—产品设计理念 规划建议——片区间竞争比较分析 现有居住价值比较： ④ 〉① 〉③ 〉② ④片区为两栋一梯五户点式建筑，较好的景观视野畅通性。既可观赏到原生态的田园风光，也可将社区的全部景观融入一体。同时该片区安静性较高，置业者不仅能在视野上享受同时也提高了整体的居住品质。所以在整个片区里是综合性能最好的； ①片区为两栋一梯六户点式建筑，景观视野畅通性较好。不仅能享受到海景资源的同样还可把社区的全部景观收入眼底。不足的是少数户型未能享受到南面的原生态自然风光，同时临近南海大道，并也受到在建民房影响，整个居住品质降低。在整个片区里面略弱于④片区； ③片区设置为三栋独立点式一梯六户建筑，景观视野畅通性在整个片区为最弱。部分楼体只能保证园区内景观的均好性，对远海景及原生态的田园风光未能收入眼底。 ②片区设置两栋正南北朝