房地产企业做强做大研究――做强做好做大的意义和发展模式.pdf

‘Ecm／-fRmLE本刊特稿 编者按：新市场经济形坍1、． 研究房地产企业傲慢做好做人．研究i}!=、眦 的发腱模式．对f硭进房地产、ll，健康稳定．健i挫似||，持 ～ 续发展有糟，R璎的意义今cF-3月．-…q房地产!IkfJJ-会发mJ’委 托ll-I务院发展讲究中心僻㈨}i水Ⅲ的“J，j地／“：个、lk做强做＆f做大研究”课题 报凸．报告迎过时房地』“+企_l，现状的砰什．对田地J“余Ik做幔做好做人的_。=义 乖¨发展模式的研究．提j{{J’鼓脚房地产余、J【，做曲i做0r做人的政谁地议羟中 【四膨∞l|司意．本f：|JI弛{家L=f_登此报㈧～罕莩．以锻诚 一 扦 (本文缈；l晦|) 房地产企业做强做大研究 ——做强做j好做大的意义和发展模式 ■●●■■●■●●●●■■■■●■■■■■■■●■■■■■■■■■■■■■ ●中国房地产业协会 由¨≈地产打业集中度偏低．以疆{f_p市场垃散币高，闪此 自必盐提高集-}嚏．发展大乍址．特别拱婴支持优秀，卜qP做人 做强做好做大的意义 做；*。尽臂房地产行业打房柙付l求币蝻}寞牛较为壳分，俐腐地 产，1发1tWcI·棚*资源抉墩一l，卅II幽娃竞午的．…此房地产{J 强、打、大≥词有n辩llf戈系。强“导揖 内竞争自敏竹是4混的．』¨亨rI，场需求太，导致企廿生存环境较 对企廿‘廿、资盘则务、收益、州鞋、{』L风阶并 为宽牲，些质置不高的腑屋H情市场。所以就出现了行业景气 |¨．大埘房地广-p业Ⅲ现，tb使得行业芈均盈利水平小高。 各种能力的综合评价．“蚶”足桁刘企11,水{l_l 商业责任、环境责任、社会责任、月自战略嫩 发艟大企业有肋于提高市场绩效和降低资本风险。目前脯 光的肯定．“大“刚主要指企业的资产j见模、 地产帝业E经形成币同的梯队．企业规模越大．资本利用能力 业务规模。这!者之闻自这样的辩证关系：作 越强，资产负债率越低些．盈利能力越强，成长性更蚶．土地弼 强做好需要以一定的规模为基础：-■要获得成 长和主见模扩张，需要首先做强做好．企业只有 名和4l～50名的企业之间的销售面积、竣I面积、1地储备、资 好，才能为企业发展创造良好的环境，获取各 产规模、销售额、利润总额等方由均有较大杀异．见表l，体现 种社会资源的支持，从而支持能力提升和规 出规模越大的企业实力越强的特点。前文数据也表明领先企业 模壮大。三者是互为条件的。 资本和资源利用效率更高，发展更快，资产负债率更低。 _游体化和非相芰多元化口类．拄地理区域划分，有单区域 *“ b并：。l。：‰l。：：。l未塾l， 开发、多暖域标准化复制和跨Ⅸ域机会迎台型开发=娄按 自fmk*‘nvn{…I5 5” ¨“ 3” l” 开发特点划分，有快速丹发周转、统筹开发和特色聩目开发三 mJq㈣mt㈣*，9I“l ” 01 7I mqm自¨‘“’_^t，91l” 【“ 】：” I” 类．具体见表2。 蛳*，IEml w W ” I” |“ m㈣lEn’ 44】31 2：o lIH l¨ ㈣a＆*镕*№m，口u∞m“*-t 44 J5 3n 2 目IqⅢ‘Em’112 m*十∞}Rn日RR㈣*■日，，】脚n月。 大企业行为的长期性挥度较高．比较稳健．社会责任意识 较强．有利于政府出台和落实合理政策。大企业由于规模大． 不像小企业“船小