房地产项目计划与运营管理2.pdf

12BX014-2 房地产项目计划与运营管理 新形势下 新形势下 房地产企业战略与运营管理 房地产企业战略与运营管理 论语七则 1、子曰：“学而时习之，不亦说乎？有朋自远方来，不亦乐乎？人不知而不愠 ，不亦君子乎？” 2、曾子曰：“吾（wú ）日三省(xǐng)吾(wú)身：为（wèi ）人谋而不忠乎?与朋 友交而不信乎?传（chuán）不习乎?” 3、子曰：“温故而知新，可以为师矣。” 4、子曰：“学而不思则罔，思而不学则殆。” 5、子曰：“由，诲女知之乎!知之为知之，不知为不知，是知（zhì ）也。” 6、子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。” 7、子曰：“三人行，必有我师焉。择其善者而从之，其不善者而改之。” 本次研讨会的目标：启发思维 1、对于管理 2、对于形势 关注方法而不是特例；关注管理而 所谈思想观点，仅供参考。 不是细分专业 经济形势复杂多变； 个人学识有限； 主观分析居多； 研究理论方法了解有限； 信息不对称等； 造成个中愚见难免。请大家原谅！ 房地产业的前途 关于万科的精神领袖。一个发生在2008年众所周知的故事 外需转向内需： 1、美国今年增长历史性缓慢； 2、欧债第二次让经济探底； 3 、日本尚在复苏 2008年最困难 2009年最严峻 2010年最复杂 2011年最艰巨 2012年最难受…….经济形势下滑与物价高涨并存 未来三年的政府动作 1、增加供应 2、控制投资 3、加大监管 三架马车：投资、消费、出口 2011年 固资投资 所占比重 投资增速 制造业 102594 34.0% 31.8 房地产业 75685 25.1% 29.7% 交通运输、仓储和邮 27260 9.0% 1.8% 政业 水利、环境和公共 24537 8.1% 14.2% 设施管理业 四行业总量 230076 76.2% 2012年03月20 日，李克强：城镇化是扩大内需最大潜力 中国房地产企业的心态转型…… 1、房地产市场将走向健康发展理性发展 2、中国房地产企业将回归真正春天 中国企业家的成熟：王石灵魂三部曲 企业家对员工的敬畏心 “万科把自己放在高峰，这样才能有做大事的胸怀！同时也 要把自己放在低谷，这样才能吸收别人的长处！” 万科董事长王石 万科之客户思维 第三个十年