房价的影响因素分析_基于省际面板数据的实证研究.pdf

19 Vol. 19 ，Special Issue 第 卷 专辑 中国管理科学 20 11 年 10 月 Chinese Journal of Management Science October ， 2011 文章编号:1003 － 207 (2011)zk － 0705 － 06 房价的影响因素分析 ——— 基于省际面板数据的实证研究 ， ， ， 叶阿忠 杜青川 郑万吉 林章秀 ( ， 350 108) 福州大学管理学院 福建福州 : 、 、 、 、 5 摘 要 本文选择城镇居民可支配收入 单位房价税收 经济适用房建设面积 汇率 房地产行业平均工资 个影响 ， 31 ( 、 ) 、 、 、 ，1999 － 2003 ，2004 － 2009 房价的因素 对全国 个省 市 自治区 的面板数据分全国 东部 中部 西部四项 年 年 。 : ; 两个时间段建立面板数据模型进行分析 结果表明 影响房价的根源在房地产市场的需求 政策性的因素如单位 ， ; ， 房价税收和经济适用房建设面积 以及外部性的因素如汇率对房价的影响越来越大 要让居民买得起房 重点在于 政策调控。 : ; ; ; ; 关键词 房价 单位房产税收 汇率 经济适用房建设面积 房地产行业工资 中图分类号:F275 ;TP18 文献标识码:A 国外对于房地产价格影响因素的研究起源较早 1 引言 ， 、 且研究较为全面 研究的影响因素主要包括了人口 1998 ， ， 、 、 。1989 ，Mnakiw 年 我国开始实行住房体制改革 将住房 利率 收入 就业率等方面 年 和 ， Weil (1989)［1］ 建设由以政府主导逐步推向市场 房地产行业得到 就首次提出将人口作为房地产价格 了快速的发展，并逐渐成为我国经济的支柱产业。 的影响因素;Abraham 和Hendershott (1996 )［2］研究 ，1998 ， 、 、 总的来看 年至今 我国商品房长期处在供不 了房地产价格与建设成本 就业率 利率和收入之间 ， ， ， 应求的状态 房产价格呈上升趋势 这与我国经济持 的相互关系 并且得到价格上涨幅度和利率呈负相 ，