乌市商圈及百货简析2014.ppt

乌鲁木齐潮人店可行性分析报告 乌鲁木齐市辖7个市辖区、1个县 　　乌鲁木齐市 　面积10902平方千米，人口230万人。 　　天山区　 面积 171平方千米，人口52万人。 　　沙依巴克区　 面积 422平方千米，人口60万人。 　　新市区　 面积 143平方千米，人口44万人。 　　水磨沟区　 面积　92平方千米，人口20万人。 　　头屯河区　 面积 276平方千米，人口12万人。 　　达坂城区　 面积5188平方千米，人口4万人。 　　米东区　 面积3407平方千米，人口29.6万人。 　　乌鲁木齐县　面积4332平方千米，人口 8.4万人。 乌鲁木齐辖区及人口简述 乌市商圈简析 中山路及大、小西门商圈 中山路及大、小西门商圈简析 中山路及大、小西门商圈位于乌市政治、经济、科技、文化中心的天山区核心地段，其中百货公司及购物有：丹璐时尚购物中心、东方100商厦、汇嘉时代百货、亚欣生活广场1店、辰野名品百货一、二、三期、王府井百货、天山百货大楼、仁和春天百货、天百名店；除专业购物中心及百货公司外，还包含大、小西门各类服装批零兼营的市场及各品牌专卖店、专营鞋城、布料批发市场等。 该商圈内还包含专业家电卖场，如国美、苏宁；专业的数码广场：百花村、赛博数码城、颐高数码广场；及多家星级酒店、银行、大型餐饮广场、新华书店及专业影院和休闲广场。另含专业医院数家。 因其业态完整，商圈面积大，故中山路商圈地价及物业租金价格偏高；其次，该商圈百货公司及专营店、专卖店的店面较为集中，各商业单位及专营店、专卖店之间，市场竞争压力过大；第三，各商业单位宣传成本过大，否则无法面对所在商圈的竞争压力。 铁路局商圈 铁路局商圈简析 铁路局商圈是乌市最北面的商圈，处于乌市新市区核心地段。也是乌市未来经济开发的重要区域。该商圈百货公司较少，只有西单商场、五一商场及世纪金马商场三家。其中五一商场和世纪金马商场经营水平较低，西单商场为该商圈主流百货公司。 该商圈内除上述三家百货公司外，各品类专卖店是其商圈的重要组成部分，但因受该商圈常驻人口消费力及人口总量影响，其货品单品价格处于乌市中下游价格带水平，各专卖店货品结构也较为零散，对其他商圈影响较小。除此之外，该商圈内还长期存在各类市场，服装、鞋帽市场、农产品市场等。 对于新开设店铺，若处在该商圈内，主要受其目标人群总量较少、客单价较低，不易拉动消费等问题影响，需长期培养店辅方可获益，如西单商场，经过7-8年繁长的培养期后，业绩平稳，因无法过快提高客单价，导致企业发展较慢。 火车站商圈 火车站商圈简析 火车站商圈位于乌市西南部，主要以批发市场为主。该商圈早期由浙江商会、温州商会开发，逐步形成乌市最集中的商品批发及小商品出货的中心。其中以国贸大厦、新时代贸易广场、小商品城为主，配合其他专业市场，如文化用品市场、儿童服装及用品市场、各类二线化妆品公司等。 该商圈受住宅面积过少影响，无大型购物中心或百货公司，加之受2008年德汇实业集团发生重大火灾事件及7.5事件影响，各商业投资商暂无投资或开发意向。若在此商圈内开设新店辅，将受住宅人口较少、周边业态不完善、不易发展会员制、前期宣传费用过大等因素影响。 友好路商圈 友好路商圈分析 友好路商圈位于乌市中部，处于沙依巴克区核心地段，早期以大型国企单位为主，包括：新疆维吾尔自治区有色金局、石油局、摩托车场、地矿局、科研所等。后随市场发展，现已成为乌市第二商圈（第一商圈为中山路商圈）。该商圈消费力位居乌市第一位，其包含的购物中心有：世纪金花购物中心、美美百货、百盛购物中心、友好商场；百货公司有：太百购物、亚欣生活广场2店、富成百货等。其中美美百货现为乌市第一购物中心。 受2009年7.5恶性事件影响，因中山路商圈靠近事件主要地段，7.5事件后期，又针对大、小西门地段、铁路局商圈发生了针刺事件。乌市购物人流已逐步集中至友好商圈。友好商圈除上述卖场外，还包括大型超市、专业家电卖场、专业影院、书城、大型药品超市及多家银行、军区总医院、大学、各类餐饮场所数家，还拥有喜来登酒店等星级酒店。 友好商圈各商业单位分析 美美百货 乌鲁木齐美美于2008年9月25日试营业。全新高品味奢华时尚空间设计，完备的购物配套设施，时下最流行的国际顶级品牌聚集，将使得乌鲁木齐美美成为新疆演绎奢华时尚的地向标。 　　美美百货乌鲁木齐店位于友好路喜来登酒店裙楼 周边拥有凯宾斯基酒店、世纪金花购物中心、太百购物、友好商场、富成百货、新华国际图书城、自治区博物馆