城乡战略规划与旅游地产开发顾问路径——盛方咨询.docVIP

城乡战略规划与旅游地产据住房和城乡建设部的报告，截至2009年底，中国的城镇人口已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。到2050年之前，中国的城市化率要提高到70％以上，因此，未来10－15年中国仍将处于城镇化快速发展阶段。反思过去一个阶段中国的城市化进程，由于历史、体制等多种原因，中国的城镇化出现了众多亟待解决的问题，比如中西部地区城镇化水平明显偏低、城市同质化、城镇的空间布局与资源环境承载能力不相适应、生态环境遭到破坏等问题。而旅游地产城市化是旅游地产作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。从消费的角度看，旅游地产作为与旅游地产城市化过程最为密切的产业，代表了旅游地产提升城市功能的关键过程。旅游地产作为现代消费的重要组成部分，引起的城市化过程是城市化一种新的模式在实践中逐渐显现，并在旅游地产界和地产界引起了极大的关注。????? 一、以休闲景观地产大盘开发驱动都市近郊城市化????? 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游地产氛围中开发地产项目，进行大型旅游地产项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游地产景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游地产业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游地产熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游地产景观开发高度融合，地产开发即旅游地产景观开发，房产本身即是旅游地产景观载体或表现形式。与旅游地产景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。????? 如，武清天和城项目位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是武清面向天津的南大门，西北距北京五环路75 公里，南距天津外环10公里，东南距天津塘沽新港75 公里，地理位置得天独厚。经过综合论证，创意基于“水”主题的风情水镇，即充分利用优势水要素，将项目地水资源进行概念化，提出海、湖、河、溪（湿地）四个层次，由此延展出四大风情承载风情水镇概念。包括具有海湾特色的阿姆斯特丹风情、具有开放内海的威尼斯风情、具有城市黄金水道的巴黎塞纳河风情、具有河溪、湿地风格的中国江南水乡风情。通过导入各风情的核心要素与项目地有机结合，形成四大特色物业板块。核心要素应用包括：威尼斯风情的开放内海空间、小船、圣马克广场、蜿蜒的水巷等；阿姆斯特丹风情的成片郁金香、浪漫运河、随处可见的脚踏车、珍贵的艺术收藏文化、层高三到四层的山形墙建筑等；江南水乡风情的水陆并行、临水而居、前巷后河、白墙灰瓦建筑形成的“小桥、流水、人家”；塞纳河风情的36座特色桥梁、河两岸丰富的商业业态、休闲文化等。该主题赋予项目地丰富的水居文化与外向的吸引力，形成双倍价值。增强项目地以居住地产为本质的综合吸引力的同时为旅游地产休闲、商务、会议、康疗、运动等多产业生长提供了温床。最终形成以为人们创造休闲生活方式为目标，以区内水空间为核心吸引力，以品质居住为核心功能，集商务、会议、康疗、运动、休闲为一体的具备旅游地产区与城市双功能的旅游地产小镇集群。????? 二、以景区旅游地产度假地产开发带动旅游地产景区景观城市化????? 大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区内部或者周边依托现有的优秀旅游地产资源旅游地产景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游地产度假氛围。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。旅游地产业的发展使景区内土地转变为城市景观, 或者在景区、度假区内某些原本是自然景观的地方集聚大量的商业和服务业，并伴随道路、基础设施等城市设施建设，使景区内“冒出”众多城市景观。这种现象在一些自然风景区、海滨度假区及都市郊区等旅游地产目的地最为明显。国外通过发展海滨度假地促进海滨城市化是城市发展的一个重要手段，澳大利亚的黄金海岸、英国的海滨城市以及美国奥兰多等都是由海滨度假地发展而来的。而我国的海滨度假地如北戴河、昌黎黄金海岸、温泉度假地如山西的奇村、顿村、自然风景区如五台山台怀镇等，这些地方都是大量的宾馆、饭店、旅行社、零售业集聚，旅游地产业经营构成明显的城市景观而在都市郊区兴建游憩设施或人造景观也会使原本的郊区农村短时间内转变为城市景观。如武汉市正在兴建的武汉长江娱乐园，将直接改变土地的使用性质,，使原本为城郊农业用地迅速改变为城市用地，改变了城市景观和形象。????? 三、以旅游地产商业地产开发带动传统乡村人口城市化????? 原先传统的