房地产发展现状附对策分析.docVIP

我国房地产发展现状及对策分 住房是一个关系国计民生，关系和谐社会构建的大问题。它的发展也是国内外一直关注研究的重要课题。本文以中国典型房地产为研究对象，从供给和需求两个不同层面分析近十年来我国房地产的走势状况以及现状，研究其形成的主要原因，存在的问题，以及相应的对策和意义。 本文首先分析形成我国典型城市房地产现状的原因，分别从供给和需求两个方面入手，研究包括土地，资金，政策等一系列相关因素；在此基础上，分析在这一形势下，我国房地产所存在的利弊，包括其进一步发展的促动因素和消极影响；然后，寻求相关的解决方案和有效措施以解决我国城市房地产中所存在的问题；最后，并进一步剖析我国地产健康发展的现实意义。 同时，文章在以上的分析过程中结合近两年的金融危机，分析对我国房地产的影响，结合时事提出相关的对策，并提出展望。 关键词：城市房地产 供给 需求 我国房地产发展的背景及其现状 （一）我国房地产发展的背景 影响房地产发展的因素总结来说，可以分为国情，制度和意识三个大方面。 2.制度背景 3.意识作用 （二）我国城市房地产发展现状 1.房地产开发规模总体呈现快速增长趋势（如表1.2-1） 资料来源：中国统计局2003年至2008年全国年度统计公报，经过整理编制。 从上述表格可以看出，我国城市房地产的发展呈现高速增长。主要原因如下： （1）供给方面： 经济的发展直接导致房地产在固定资产投资方面的比重不断加大； 房地产开发行业存在着巨大的利润空间，这直接驱动了开发商进行房地产的投资； 1994年7月国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，2008年以来美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的领域滞涨是房地产市场的显著特征2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势但商品房销售面积销售额完成开发土地面积等出现不同程度的下降。房地产是国民经济重要的支柱产业它对整个国民经济发展具有很大的带动作用经济适用房投资与别墅、高档公寓投资走势相反经济适用房比重表现为随商品住房供应量的增加而降低商品住房竣工面积总量越大，满足中低收入家庭的住房相对越少，房价上涨的压力越大ST幸福公布的2008年年报显示 4.1-1 房地产供给曲线 4.1-2房地产需求曲线 通过简单的数据分析，可以很容易的得出，我国的房地产供给需曲线。 在需求方面受到经济发展，各项政策的引导以及利率调整的影响，伴随随着房地产价格的上涨，供应量是逐步的提升，而且增长速度呈现加快趋势。 而在需求方面，由于房地产的需求是建立在个人经济条件，可支配收入以及储蓄增加的基础上的。这些需求主要包括首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求 4.1-3房地产供给需求变化曲线移动 供给曲线与需求曲线交于A点时，表示没有投资需求时的房地产市场均衡点，当大量投资者进入市场，由于信息不对称，非理性预期等其他种种因素的作用，需求别迅速的扩大，导致需求曲线外移到D1，与供给曲线交于B点，价格上涨幅度较大。 （二）供给方面解决房地产存在问题的措施 1.发挥政府的监管调控作用 （1）各地政府在房地产开发中所起的作用至关重要。政府应做好自身定位，集合市场这只“无形的手”，进一步加强对房地产业的引导和调控，抑制房地产开发过程中出现不必要的过失。 （2）政府应当优化土地供给结构，提高土地利用效率。土地资源是房地产业发展得以进行的重要保证，耕地更是民生之本。在房地产开发过程中，应该进行科学的规划，注意保护好农用地。从而防止在城市房产开发中，征用过多的农用地成为城市建设用地，对农村土地特别是耕地的使用产生不利的影响。有关的政府部门应该对于把农地转变为非农用地这一环节进行严格的把关。同时，对于已经征用的土地要提高利用效率，防止滥用土地现象的出现。 （3）政府督促房地产开发商及时披露房地产供应信息、督促市场交易部门公布房地产交易价格、政府有关部门搜集分析整理房地产需求信息，并且在政府公报或者法定刊物上及时加以发布。 （1）利率作用：利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润 (3)金融政策：从现实来看，我国近几年的金融政策调控主要是通过信贷紧缩来对供给方进行约束。这一政策信贷上的供给约束对房地产企业产生明显作用。在实际的运用中，需要加强金融政策的针对性，并注重同税收政策相结合。政府根据宏观形势变化，反周期实施房地产金融政策直接或间接缓解一些房地产商的资金链紧绷状况，减少房地产企业经营过程中不确定因素 4.3-1我国住房3大层次 我国正处在快速城市化、工业化的发展阶段，人口众多、中低收入者居多，住房可支付能力弱，应坚持特殊保障与普遍保障相结合，政府主导与市场机制相结合，中央决策与地方因地制宜创新相结合的基本原则土