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第五节 留置 本节提示： 本节虽不是重点的一节，内容也不多，但须要理解和掌握。 一、概念 “留置权”，指债务人未履行到期债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依法就该动产优先受偿的权利。 留置权是一种法定担保。 举例 二、留置权的成立条件 （1）因合同关系，债权人合法占有债务人的动产（加工承揽合同、保管合同、运输合同、修理合同） （2）合同债权到期未清偿。 （3）该合同债权的发生及被留置的动产有牵连关系。 案例 三、留置权的效力 1、留置权人的权利 占有留置物的权利 费用偿还请求权（保管费用和实现债权的费用） 优先受偿的权利 2、留置权人的义务 管理义务 返还义务 四、留置权的实现 （一）实现形式 折价、拍卖或变卖留置物 （二）行使条件 债权已届清偿期而未能受偿 债权人给予的宽限期债务人仍未履行债务（如果双方约定宽限期，按照约定；如没有约定，宽限期必须两个月以上） 五、留置权的消灭的情形 （1）留置权人丧失对留置财产的占有，或 （2）接受了债务人另行提供的担保 问题：留置权及抵押权发生冲突，哪一个优先？ 第五节 定 金 “定金”是为了担保合同的履行，一方当事人在债务履行前向对方交付的一定数额的金钱。 注意：“定金”不能等同于“订金” 定金规则： A. 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； B. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金最高数额限制 “定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”即定金最高限额由法定，限额之下具体数额从约定。超过法定限额的，其超过部分无效。 案例： A公司向甲银行申请贷款15万元人民币作为流动资金周转。双方签定了书面贷款合同，合同对借款数额、借款利率、借款期限等作了明确的规定。 在签定贷款合同的同时，为了增强借款单位的还款意识，确保按期归还贷款，甲银行及A公司签定了一份贷款合同补充协议。 协议规定：借款人A公司在申请或签定贷款合同前，必须向甲银行交纳贷款金额的10%作为作为履约定金，A公司如果能够按期还款，那么就退回定金，如果不能按期还款，逾期2个月以上，履约定金全部没收。 协议签定后，A公司就按照协议向甲银行交纳了履约定金1.5万元，甲银行收取定金之后就将15万元贷款发放给了A公司。借款超过还款期限2个月后，A公司仅支付了部分利息。甲银行诉诸法院。 问题： 协议中要求借款人A公司向甲银行交纳贷款金额的10%（1.5万元）的履约“定金”。这种约定是否有效？ 评析 根据补充协议的规定，A公司如果不能按期归还贷款，逾期超过2个月，履约定金就要被没收，如果A公司如期归还贷款，则定金返还。 但协议没有规定，贷款人如果不履行义务应该怎么办（是否双倍返还）？因此，本质上不是定金。 从本质上来看，本案中当事人的作法实际上只是借定金的名义，变相的提高贷款利率，违反监管规定。 中国人民银行在《关于严肃金融纪律，严禁非法提高利率的公告》中明确规定：严禁金融机构擅自提高存贷款利率，或以手续费、协储代办费、吸储费、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存、贷款利率。 案例 2004年12月1号，被告朱某及原告韩某协议 将被告的一辆旧桑塔纳轿车作价4万卖给原告，被告提出先交付5000元定金，原告同意，遂交给被告5000元，同时约定等被告再跑一次长途后，将车交付给原告，原告再付给35000元，并办理过户手续。 被告回来后，及原告一起去车辆管理所办理过户手续，车辆管理所告知该车已经报废，不得在转卖。原告向被告追索定金不成，发生争执，遂以被告违约为由，起诉要求双倍返还定金。 观点一： 本案轿车买卖合同因标的物轿车自始交付不能，致使合同没有有效成立。主合同没有有效成立，作为从合同的定金合同也没有成立。 被告只返还定金即可。 观点二： 本案的轿车买卖合同因买卖标的物轿车报废而无法履行，但作为该合同担保合条款的定金合同并非无效，因被告一方的原因而不能履行合同，属于被告违约，故因适用定金罚则，被告因双倍返还 定金合同成立应具备以下要件： 定金合同应以主合同的有效成立为其成立的前提条件。 定金合同必须以定金的交付为有效成立要件。 《担保法》第90条“定金合同从实际交付定金之日生效” 3. 定金的数额不能超过法定限额。 《担保法》第91条规定：“定金的数额不得超过主合同标的额的20%。” 结论： 本案在定金成立，即定金所依附的主的四个特殊要件上只具备了三个要件，不具备第一个要件合同没有有效成立。 因此，就不能责令被告双倍返还定金，由被告返还定金。 吕某诉德高公司、富河公司案 富河公司系“天赐良园”楼盘的开发商，其委托德高公司销售“天赐良园”的房屋。 5月参观了天赐