合肥欢乐颂调研报告.ppt

合肥欢乐颂调研报告 2013.4.11 根目录 1.华润欢乐颂简介及分析 1.1华润集团与华润欢乐颂··········································································1 1.2欢乐颂全国项目介绍分析······································································2-6 2.合肥欢乐颂调研内容及分析 2.1欢乐颂地理位置与交通··········································································7 2.2项目规模································································································8 2.3项目周边································································································9-10 2.4业态、品牌、租金················································································11-14 2.5平面布局·······························································································15-19 2.6建筑风格与立面规划·············································································20 2.7合肥欢乐颂项目分析·············································································21-23 3.结合欢乐颂对本项目的分析····················································24 华润集团与华润欢乐颂 华润（集团）有限公司总部位于中国香港湾仔港湾道26号华润大厦49楼，是一家在香港注册和运营的多元化控股企业，从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地地产及相关行业、基础设施及公共事业三块领域，旗下共有20家一级利润中心，在香港拥有5家上市公司：华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润微电子（HK597）和华润燃气（HK1193），是以实业化为核心的企业集团，为全球500强企业之一。 华润集团 华润旗下三大城市综合体 万象城：万象城的服务对象是城市的中产阶级，以家庭为主的消费者， 女性是重要客户。市场定位确立为“中档偏高”，为客户提供 完整及协同的的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐。 五彩城：五彩城的目标客户是时尚情侣与时尚家庭，中高层年轻消费群 体，部分商务群体。立足于满足年轻的家庭式消费，与万象城 形成有效互补，为大型居住区提供日常购物休闲服务。 欢乐颂：欢乐颂以所在区域中等家庭消费力为主要服务对象，兼顾商务 及旅游顾客。具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文 化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心，立足为消费者 带来一站式消费和快乐消费的双重体验。 全国欢乐颂项目介绍分析 欢乐颂扩张速度：从2012年开始，每年开业4-5个，到2015年将有超过十 五家开业。 城市 商业面积（万㎡） 开工时间 开业时间 合作方式 业态组成 深圳 3.5 2009 2010.10 租赁物业 超市、百货、餐饮、美容美发、珠宝 广州 占地2.74 2010 2012 收购开发 超市、零售、餐饮 珠海 6 2010 2013 租赁物业 购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店 无锡 6 2010 2013 买地自建 超市、影院、零售等 成都 10 2010 2013 租赁物业 娱乐、超市、休闲、餐饮等 哈尔滨 20 2012 2013 买地自建 超市、百货、餐饮、影院、办公商务等 海口 10 2011 2013 合作开发 超市、零售、餐饮 合肥 6.3 2011 2013 买地自建 超市、影院、餐饮、百