基金推介方案演示(简化版)9.25.pptxVIP

汉金--青岛人和路项目之 投资基金项目推介 上海鑫海投资 2013.09;;;1.1基金方案概况;1.1基金方案概况;1.2有限合伙人投资回报;1.3基金交易结构;1.4增信措施;2013-9-26;1.4基金管理及监管措施;;2.1项目概况;项目位置;2.3项目经济指标;2.3项目经济指标;2.3项目经济指标;2.3项目经济指标;2.4项目规划方案;2.5项目已取得的证照;A区基础工程、地下三层停车场、地下二层商业、地上四层商业的主体结构已全部施工完成。地上住宅部分共计二十八层（5-32层），现二十四层主体结构已施工完成，预计2013年10月取得销售许可证。;企业名称：青岛富航置业有限公司;2.7项目公司证照及股东;2.8项目公司财务报表;项目;2.9项目开发团队;2.9项目开发团队;龙信建设集团有限公司为房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司下设12个控股子公司，拥有一个工程类甲级设计院和一个建筑智能化系统集成专项工程甲级设计院。公司业务涉及：设计研发、房产开发、总承包施工、工业化生产四大产业板块。;2.9项目开发团队;;青岛市地处山东半岛南部。青岛市区由市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳等七个行政区构成。同时青岛市管辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市。; 2013上半年青岛实现生产总值（GDP)3629.25亿元，按可比价格计算，增长9.4%。;青岛市户籍人口近五年来呈现逐年增长，截止到2012年末，青岛户籍总人口769.56万。 统计数据显示，近五年来青岛市人均收入有很大提高，截止2013年上半年青岛城市居民人均可支配收入17020元，同比增长9.2%，农民人均纯收入8665元，同比增长12.4%；具有强大的购买能力。;;;;尽管国家对于房地产的调控政策未有放松迹象，但是房价上涨的趋势依然未有受太大抑制，房地产价格仍处于上升阶段。青岛市北区于9月份均价已攀升到13879元/平米。;老城区商圈（又名台东商圈）;;项目周边商业地产参考案例一览;项目名称;项目名称;项目名称;项目周边住宅参考案例一览;项目周边——住宅参考案例 1;项目周边——住宅参考案例 ２;项目周边——住宅参考案例 ２;项目周边——住宅参考案例 ３;项目周边——住宅参考案例 ４;项目周边——二手住宅参??案例; 通过对项目周边市场的调研，结合本项目的功能定位，我司认为此项目开发的价值定位如下： 住宅未来售价：14000~15000元/平方米 底商未来售价约为：55000元/平方米 （二、三、四层商业价定位为底商的80%、60%、50%；地下一层商业为底商的40%）;;4.1项目总投资估算;;4.3.1项目销售回款计划;4.3.2项目分区销售计划;4.4项目续建用款计划;4.5项目现金流测算;4.6项目敏感性分析;4.7项目静态投资收益测算;5、项目优势;结束！ 感谢关注！