住宅小区停车位权属问题研究毕业论文.doc

法律硕士学位论文评阅参考标准  硕 士 学 位 论 文 住宅小区停车位权属问题研究 The Study on the Right of Parting Space in Residence Community  作 者 姓 名： 指 导 教 师：  胡 侯国跃  敏 副教授  西  南  政 法  大 学  Southwest University of Political Science and Law 内容摘要 随着社会生活水平的不断提高，人们对住宅的品质要求也越来越高，住宅小区停车 位成为小区生活的必备要素。但是，住宅小区停车位与房屋并非一一对应，在某种意义 上成为稀缺资源。因此，关于住宅小区停车位的权利归属，势必成为社会关注的问题。 《中华人民共和国物权法》的实施对小区停车位权属问题，首次作出了明确规定，为我 国现实生活中对不同形式停车位归属的判断提供了直接的法律依据，在立法上的确是一 大进步，但目前这种规定仍不够具体，缺乏可操作性和可诉性。 本文结合建筑物区分所有权理论，这一住宅小区停车位问题的最主要的法理基础， 在借鉴了各国（地区）确定住宅小区停车位权属的模式上，从《物权法》角度，分析土 地使用权与其上建筑物、附属物之间的法律关系等，分析住宅小区停车位究竟具有何种 物权属性，是否可以成为独立的物，能为何种主体所享有占有、使用、收益及处分的权 利？依据住宅小区停车位权属应遵循的两条规则,一是按小区停车位是否享有土地使用 权来确定权属,二是从小区停车位的建筑面积是否计入建筑容积率来确定权属。通过对 现有的小区停车位进行类型化的分析，多角度讨论住宅小区停车位权利归属问题，并进 行分类规制，明确小区停车位承载的功能。 本文首先界定了文中住宅小区停车位的概念与类别，根据《物权法》的规定及房地 产开发的实践，将目前我国住宅小区内停车位具体分为地上停车位、地下停车库两种形 态，其中又各含几种类型。其次比较考察相应国家（地区）对住宅小区停车位权属状况 的立法及实践，发现基于自身特定的现实情况和土地制度，各国家（地区）的规定有其 共性，也有个性。紧接着从是否构成建筑物区分所有权的专有部分、是否构成建筑物或 土地使用权的添附物、是否属于建筑物的从物三个方面诠释住宅小区停车位的法律性 质。此后本文从我国“房地一体”立法模式来总结住宅小区停车位的归属。指出明确房 地之间的关系及土地使用权转移的操作过程，才能确定不同形式车库的权属状态，在对 我国现在住宅小区停车位的存在形式区分后，才能具体分析它们的权属状态。最后，本 文评析了在现实社会层面和法律实务中，《物权法》针对小区停车位权属问题所做相应 规定的优劣，提出从三方面去解决实践中适用《物权法》第七十四条的规定的问题，从 而得出完善住宅小区停车位权属问题之思路：（一）以立法形式要求一定配套比例的共 1 有停车位；（二）开发商专有的停车位可以在一定限制范围内转让和租赁；（三）明确停 车位的费用分摊机制；（四）业主对停车位的处分也应当受到某种限制等。 关键词：小区停车位；权属；配套设施；业主优先；费用分摊 2 Abstract Nowadays, Social and economic development has improved the people's material life, people are seeking for better resident condition. So parting space becomes a necessary element in modern society. However, parting spaces are less than houses in residence community, and being a scarce resource. So, the right of parting space in residence community is becoming a central issue. Property Law firstly prescribes the right of parting space in residence community, it’s a big progress in legislation, that provides legal ground for multi-forms of the right of parting space. But the provision is not definite that lacks practicability and justiciability. This paper is combining to the t