08-1第八章 房地产价格.pptVIP

第五章 房地产价格与估价 补充部分材料 2006年秋季 本章基本要点和难点 了解房地产价格的基本含义和分类 掌握基本的房地产估价方法 了解土地估价和房地产估价的区别 本章基本要求 能够辨析不同的房地产价格的含义 能够运用房地产的估价方法对简单的房地产和土地项目进行估价 房地产价格及其含义、分类1 ?价格的现象：为获得商品或劳务所必须付出的东西； 本质：价格是价值的货币表现，价值是凝结在商品中的抽象人类劳动 房地产价格与一般物品价格共同之处： 用货币表示；波动受供求影响；按质论价优质优价 房地产价格的特征 受区位影响； 是权益价格——不可移动性； 既有交换价格（源泉价格），有使用代价的租金（服务价格）； 长期考虑——价格大、独一无二； 个别形成——独一无二性，受到买卖双方个别因素的影响 ?房地产价值 使用价值（满足人们的效用）；交换价值（同其他商品的交换的量的关系）； 投资价值（对某个具体投资者的经济价值）和市场价值（市场价值：对于一个典型投资者的经济价值（代表绝大多数投资者））； 投资或交换行为实现的条件：投资价值大于市场价值 原始价值（历史成本，购置资产时的价格或发生的支出——不变的）；账面价值（账面原始价值减去折旧后的余额——随时间推移而减少）；市场价值（现时市场的实际价值——随时间推移变化） 与交易条件相关的价格 成交价格（交易双方达成交易的价格（分为正常价格和