2010329大明宫项目发展策划市场报(NXPowerLite).ppt

本次市场调研工作计划 市场调研工作纲要内容细则 本阶段工作目标明确： 目标一：通过宏观分析，分析项目所处的开发背景，充分挖掘项目的发展价值； 目标二：通过住宅市场梳理，研判住宅物业的主要发展方向。 目标三：通过商业格局及零售业态分析，研判合理的商用物业功能或业态组合。 本阶段的整体工作思路 西安城市发展快速稳定，为房地产市场发展创造了良好的宏观经济环境 西安作为二线省会代表城市房地产市场并未受到宏观政策较大影响，内部刚性需求旺盛，为本项目的开发提供了良好的市场环境 宏观经济正从复苏走向繁荣，这一阶段，“通胀预期”将成为房地产行业的最大“利好”。 西安市人均GDP接近5000美元，可支配收入快速提高，消费能力快速增强，消费观念越来越积极对住宅和商业房地产市场的发展奠定了较大的市场基础 社会消费品零售总额增长迅速，自2005年以来，增长速度开始加快，居民消费明显升温。 2009年陕西省人均GDP达3181美元，西安人均GDP4737美元。按照世界银行的标准，人均GDP达到5000美元就意味着达到了中等发达国家平均水平。 西安居民人均可支配收入也持续增加，人均消费性支出与人均可支配收入的比值始终保持较高水平。表明：西安市民在购买力提升的同时，其消费理念积极，消费强劲。 西安城市化进程的加速，作为西北地区的中心城市，城市的影响力和对周边县市的辐射作用加大，将进一步提升城市整体房