2013宁波瑞丰国际商贸城营销策划方案修112p.ppt

;Contents报告思路;;;新城北区 功能：综合行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心，宁波中心城的北门户。 规模：用地面积约630公顷，规划人口约25万人。 布局空间 一心：镇海行政商务中心。 一区：为团桥历史地段片区。 一廊：为行政中心和老镇居民点之间的南北向绿化休闲廊道。 一轴：为沿镇新路的公建发展轴。 主要设施 市民中心、核心商务区、北部客运枢纽、核心商务区、文化艺术中心广场、软件园、总部基地等。;“十一五”期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。对于宁波六大中心城区之一的镇海，提出构筑“两中心、一基地”，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地。;镇海区位优势得天独厚，辖区内的镇海港是中国大陆第二大港宁波舟山港重要组成，拥有5万吨级液体化工专用泊位，是我国最大的液体化工码头之一。镇海炼油厂、镇海发电厂等一批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了40多家部、省、市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。 〖工业经济〗 镇海经济开发区：以精密机械、电子信息、仓储物流为主导产业；骆驼机电园区，以机电行业为主导产业； 宁波化工区：以“炼油乙烯”项目为支撑，以烯烃、芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。 〖都市农业〗 现代农牧产业带：以骆驼为中心的中部地区为现代农牧创业基地。 高压走廊经济生态带：以蛟川、庄市、骆驼为中心的高压走廊地带为经济生态长廊。 沿山环库林果带：以沿山路和四大水库为中心的西北地带为九龙湖旅游风景区的有机组成部分。 近郊特色农业带：蟹浦、九龙湖镇为中心的近郊地带为特优新农副产品供应的重要基地。 ;镇海人杰地灵，文化底蕴殷厚，素有“浙东门户”、“海天雄镇”之称，是海外“宁波帮”的重要发源地和中国的“院士之乡”。镇海籍的港澳台同胞、海外侨胞、外籍华人有5000余人，他们之中涌现出“世界船王”包玉刚、“影视世擎”邵逸夫等一批商贾巨子和文化名人。在中国科学院和工程院就24位院士。省首所一级重点中学镇海中学教育质量一直保持全省领先，近年来重点上线率在80％以上。新城区块内有保留完整的包玉刚故居、邵逸夫故居、叶氏义庄团桥民居等大批古迹。 ;;; 镇海住宅市场 镇海写字楼市场 镇海商业市场; 庄市片区;保利城，98万的大型城市综合体，住宅分三期开发，配有酒店、购物广场、博物馆等文化商业设施。;;公元世家1期2012年5月保守开盘，去化较好，其中小户型产品较为畅销。;拉菲庄园项目整体规划由7幢多层，11幢小高层及高层产品组成。;典型项目;1月25日开盘，推出6#楼共184套房源 面积28-33㎡，总价20-30万;折后均价10200元/㎡，当天认购75套 认购率41%，主要为本地客户;;世博花园项目产品覆盖多类型客户段，主力产品为128-138㎡的首次改善户型。;镇海蛟川杉杉童装地块 出让面积： 56.01亩 容积率：R≤2.4 竞得单位：恒威置业 成交时间：2010-09-25;世博花园;从政策影响看：政策温柔出台，对市场影响不明显，预计未来市场表现相对平稳； 从整体市场看：2012年已回至市场正常水平，未来宁波房地产将更加理性发展； 从区域市场看：镇海区近期成交量价相对平稳，成交主力均为首改产品，140㎡以上产品存销比巨大，未来去化难度极大；80-140㎡产品存销比相对较小，其中100-120㎡存销比最小，存在市场机会。 从区域板块看：镇海区目前在售项目14个，待推2个，镇海区三个板块中，庄市片区为镇海热点板块，成交量价均高于其他区域； 从待推项目看：未来待推项目中保利城二期、万科城三期产品竞争力较强，并且区域潜在供应项目较多，未来竞争相当激烈。; 镇海住宅市场 镇海写字楼市场 镇海商业市场;镇海区办公供求比;镇海区2011-2013年办公量价走势;;已售51套共2.23万方，剩余4套0.5万方 备案均价5100元/㎡，4月成交19套;;; 镇海住宅市场 镇海写字楼市场 镇海商业市场;庄市片区;;竞争可比楼盘;对外宣称卖点;C区华生集品家居体验中心正门;竞争可比楼盘;; 项目解读 项目价值点提炼 项目定位; 项目解读 项目价值点提炼 项目定位;价值一：80万㎡旗舰航母 续写甬城商贸传奇;超30亿投资，缔造超80万㎡商贸旗舰帝国 全面升级大宁波专业市场;价值二：傲踞甬城北门户 汇聚天下八方财气;核心地段：鼎踞宁波与慈溪主干道 G329，镇海老城与骆驼-镇骆公路，镇海新城北部商贸物流核心地段，区位价值日显突出。 阔达交通：离高速九龙湖出口处2.5公里，300米对接轻轨