2013广安市场调研报告40p.ppt

广安简介 宏观经济环境 市场调研——调研目标 市场调研——项目概况 市场调研——周边项目 市场调研——紫金上成 市场调研——东南名居 市场调研——天泰御府 市场调研——项目信息 市场调研——住宅市场小结 市场调研——整体商业调查 市场调研——区域商业调查 市场调研——区域商业调查 市场调研——区域商业调查 市场调研——重点商业调研 广安国际商业中心 广安国际商业中心——商业价格 4F 广安国际商业中心——项目小结 租金（元/㎡） 面积 商业楼层 业态 店名 区域 鸭脖王 时尚元素 金安窗帘 83 10 1层 副食 26 128 1层 服装 5 20 40 1层 家居建材 80-120 15-1200 1层、2层、3层 餐饮、住宿、娱乐 4 40-80 30-120 1层 建材 3 40-70 60-200 1层 餐饮、建材 2 100-300 10-400 1层、2层 服装、餐饮 1 区域在建中，商业还未形成，仅有零星的杂货店 6 20-80 50-200 1层 美容美发、家居 5 租金（元/㎡） 面积段 商业楼层 主要业态 区域 各区域商业调查信息 图中带状红色区域，表示着本次调研区域中具有可比性的商业部分，从图中可以看出，区域内具有可比性的商业楼盘选取——广安国际商业中心（黄色圆点）。 总建筑面积：30万方住宅建筑面积：约17万方 商业建筑面积：约13万方住宅楼层：最高33层（广安最高） 商业巨舰：6层商业体 从图中所示，红色部分是规划中的mall春天百货，6层商业，将由开发商斥资打造集购物、休闲、时尚、娱乐于一体的城市中心商业巨舰，该部分不对外出售。黄色部分是目前项目对外开始销售的立体商业步行街。 2F 1F 5F * * 广安市场调研报告 重庆博邦·2013.5 广安 广安市位于四川东部，面积6344平方公里。1998年7月国务院撤销广安地区设立的地级市，辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县及华蓥市。市人民政府驻广安区广福镇，总人口470万。广安人文荟萃，英才辈出，养育了世纪伟人邓小平同志。自然风景和人文胜迹独具特色。交通便捷畅达，襄渝铁路纵贯全市，210、212、318国道，203、304省道纵横全境，县、乡村公路纵横交错，四通八达，广安火车站是川东北重要的物资集散地，嘉陵江、渠江连接长江黄金水道，广渝高速公路正在加紧建设。 广安市近年来经济发展迅速，GDP年增速超过10%，经济的快速增长就预示着消费者可支配收入的增加，也必然带来社会消费的迅猛增长。 从近年来的经济数据的变化，可以看出，广安市消费能力正在逐渐增强，消费意愿也自2012年来有显著性的跨越，人均消费支出猛增至19973元/年。 本次市场调研主要目的是为新项目的商业开发做好前期准备，并未后期开发工作提供理论数据的支撑，为项目开发前景的预测提供第一手的市场资料。（下图为调研工作区域图） 1 2 3 6 5 4 本图为广安城市主要分布图（北城不在图中），图中红点位置代表本案项目位置，项目位于城市的新兴发展区域，是城市扩容的主要发展方向。 图中红色圆点代表本项目，其他颜色圆点代表竞争项目 ?2 栋 ?总栋数: ?26% ?绿化率: ?10.89 ?容积率: 497套 总套数 ?61027.46平方米 ?总建筑面积: ?4789.56平方米 总用地面积: ?住宅/商业/ ?建筑类型: ?四川星亿房地产开发有限公司 ?开发商: ?广安市城南金安大道2段2号 地址: A栋A户型3房，127.08㎡ A栋B户型三房，132.68㎡ A栋D户型3房，137.36㎡ A栋F户型三房，115.46㎡ B栋A户型2房变3房，105.12㎡ B栋B户型一房，57.69㎡ B栋A1户型2房，93.8㎡ B栋D户型三房，121.74㎡ 紫金上成销售情况 139套 320 B 56套 177 A 可售 总套数 栋号 东南名居位于南城片区黄金口岸，交通便捷，出入通达，同时，东南名居与励志中学、友谊中学、广安市实验学校毗邻，享有优质的教育资源。 天泰御府面向广前大道，西南方向临近广安市新建的环城大道，东北紧依东南城市休闲公园，西接西溪河大峡谷（即将修建的西溪公园），地理位置优越。  天泰御府，目前正在建设中，商业预计6月底会进入市场。 A3户型 B1户型 B3户型 无商业，剩少量房源 住宅： 4800 东南名居 三层商业，门面不售 住宅：4998（通价） 紫金上成 5月11开出小面积商业 商业：15000-53000 广安国际商业中心 备注 价格 位置 项目 商业预计6月底面世 住宅： 4800 天泰御府 未开始修建，