105年专技高考不动产估价师试题暨解答.PDFVIP

第三章 歷屆試題詳解 3-207 ■105年專技高考不動產估價師試題暨解答 一、請以下列給定之估價條件及相關資料，依不動產估價技術規則之規定， 選用估價方法推估土地開發合建權益價值分配比例，並以不動產估價報 告書格式撰寫評估過程及結果。如就現有題目所給之條件與資料發現評 估有所困難時，得進一步自行界定必要之估價條件，同時務必於估價報 告書中詳細說明。計分標準如下： 選用估價方法之理由及分析。 估價方法之分析、評估過程及結果之正確性。 評估結論決定之理由及分析。 估價報告書格式及完整性。 二、委託估價條件基本說明 有一宗位於已完成市地重劃之住宅區建築基地，劃分為3筆分別由A 、B 及C三人所有，現有建商D要與他們合建住宅大樓，特委託甲不動產估價 師事務所進行合建權益價值分配比例之評估，雙方於委託契約書中載明 相關條件如下： 委託人：A 、B 、C及D君 勘估標的土地基本資料如下： 地號 面積（坪） 所有權人 1 200 A 2 100 B 3 150 C 8公尺道路 15 1 2 公 尺 道 3 路 土地位置略圖 3-208 不動產估價實務 土地使用分區：住宅區，建蔽率50% ，容積率225% ，面臨道路之路寬 12公尺以上者，容積上限可提高至300% 。 預計興建建築物之規劃設計資料： 樓層 可銷售面積（坪）或個數 用途 1F 300 店舖 2F 180 住宅 3F 180 住宅 4F 180 住宅 5F 180 住宅 6F 180 住宅 7F 180 住宅 8F 180 住宅 9F 180 住宅 10F 180 住宅 11F 180 住宅 地下室 30 停車位 依當地市場分析，本案土地可興建地上 11層，地下3層之大樓 每戶坪數約在90～180坪 總營建面積 1,350坪 營造施工費 每坪13萬元 規劃設計費 營造施工費之3%