2-1土地徵收补偿市价查估相关法令说明.pptVIP

土地徵收補償市價查估相關規定介紹—宗地個別因素清冊填表說明 講師：王明朝不動產估價師 1 王明朝不動產估價師事務所 - 1 - 伍、 土地徵收補償市價查估書表填表說明 一、宗地個別因素清冊 本清冊由需用土地人製作，需用土地人應將次年預定徵收土地範圍資料詳實查明後， 提供查估單位，作為估計宗地市價之用。如查估單位查證認有疑義，請洽需用土地 人確認並由需用土地人釐正或補正。 依土地徵收補償市價查估辦法第27 條規定，需用土地人提供本清冊等資料之時間原 則為每年9 月1 日前，如屬當年具急迫性或重大公共建設推動之需者，應於預定徵 收當年3 月1 日前提供。需用土地人於提供上開資料時及後續修正資料時，應分別 撥付所需查估作業費。 王明朝不動產估價師事務所 - 2 - 各欄填寫方式如下： (一)預定取得之用地範圍中，全筆已完成協議、公有土地等非屬預定以徵收方式取得之土地， 不列入宗地個別因素清冊。 (二)行政條件相同土地、屬單一所有權人且相鄰者，合併為一宗土地填寫。相鄰接數筆土地其 所有權人及其持有持分均相同，且行政條件相同者，亦比照辦理。 (三)各細項欄位除依下列填寫說明得免填者外，均應詳實調查。 (四)填寫說明如下： 1. 案號：需用土地人免填，函送市價查估單位後依估價基準日7碼+查估單位代碼2 碼+流 水號3 碼編碼。委託不動產估價師查估者，查估單位代碼訂為99。 2. 宗地流水號：各宗地以母號4 碼依序編碼；符合前述(二)條件合併者，合併後各宗地以 母號4 碼編碼，合併前各筆土地以母號4 碼+子號2 碼依序編碼。 3. 0 基本資料、7 面積：「鄉鎮市區、地段、小段、地號、土地所有權人或管理人姓名、 面積（M2）」： (1)依土地登記地籍資料填寫為原則。 王明朝不動產估價師事務所 - 3 - (2)其中土地標示及面積得以經地政事務所預為分割資料填寫，需用土地人應於地籍分 割確定後，將變動資料提供查估單位檢視是否影響宗地市價估計結果。 (3)共有土地其「所有權人或管理人姓名」欄請填載「所有權人或管理人姓名（1 人為 代表）等幾人」，例：「李某某等3人」，另檢附各筆共有土地共有人及對應持分相 關資料（格式不拘，可參考「共有土地共有人及對應持分附表」）供核對。 (4)上述各筆共有土地共有人及對應持分附表之製作，應搭配地籍圖查對各筆地號位置， 以確認是否符合相鄰之要件，符合者再填寫「共有土地共有人及對應持分附表」。 4. 6 其他：如有其他特殊事項請註明於本欄。例如：依水利法規定之水道治理計畫線或堤防預 定線內、尋常洪水位行水區域等預定徵收土地或依其他法律得徵收土地，其行政條 件中細項使用管制條件與其所載使用分區或編定用地不同者，應於本欄加註。欄位 不足填寫需加註事項，得於報送公文中敘明。 王明朝不動產估價師事務所 - 4 - 5. 8 寬度、9 深度：以宗地之寬度及深度之公尺數計填；若有小數，填至個位數，小數點以下 四捨五入。實際量測結果小於1公尺者，依實際量測公尺數填寫至小數點以 下第2 位。10 形狀為不規則者，除非形狀相當零碎不方整，寬度、深度得 空白，需用土地人仍應盡量量測寬度、深度。另原則上，寬度以面臨主要 出入道路面為量測對象。 6. 10 形狀：分為方形（包括正方形、長方形、近似方形、近似長方形均以方形填列）及不規 則形。 7. 11 臨街情形：分為臨街地與非臨街地。 (1)臨街地：指得以道路（不計面臨路寬）等直接出入之宗地