实物资产交易合同－鲁班大厦裙楼1层.docVIP

合同编号: 实物资产交易合同 标的名称： 深圳市福田区鲁班大厦裙楼一层商业房产 2016年*月 本合同当事人 转让方（甲方）：深圳市天健(集团）股份有限公司 注册地址/住所：深圳市福田区滨河路5020号证券大厦21层 法定代表人：辛杰 电话： 邮编：518033 受让方（乙方）： 注册地址/住所： 法定代表人： 电话： 邮编： 鉴于： 1．甲方为于1993 年 12 月 6 日依中国法律设立并合法存续的企业法人，社会信用代码：91440300192251874W； 2．本合同所涉及之转让标的：是由甲方依法所有的深圳市福田区鲁班大厦裙楼一层商业房产（下称标的资产）； 3．乙方为依据[ ]国法律依法设立并合法存续的 （性质）的企业、或机构，注册证号 ；或乙方为[ ]国合法公民，身份证或护照号码： 。在签订本合同前，乙方已实地考察过标的资产及现状，充分了解和知悉了标的资产的产权、实物、租赁及其周围的环境、公共设施等情况。 4．甲方拟按现状整体转让其合法持有的标的资产；乙方拟收购上述标的资产。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的标的资产相关事宜达成一致，签订本交易合同（下称“本合同”）如下： 定义与释义 除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下： 1.1 转让方，是指深圳市天健（集团）股份有限公司，即甲方； 1.2 受让方，是指 (企业名称)，即乙方； 1.3深圳联合产权交易所，是指承担实物资产交易的场所及其主体深圳联合产权交易所股份有限公司； 1.4实物资产转让：是指甲方将其持有的标的资产转让给乙方； 1.5转让价款:本合同下甲方转让所持有的实物资产，自乙方获得的该资产的对价。 1.6评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构对转让标的进行评估并出具《资产评估报告书》的基准日，指2016年6月30日。 1.7保证金，指在本合同签订前，乙方按照甲方和深圳联合产权交易所的要求，支付至深圳联合产权交易所指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的 1000万元人民币交易保证金； 1.8登记机关：指深圳市规划和国土资源委员会和深圳市住房和建设局及其他依法具有登记权限的主管部门； 1.9交易费用：指转让方和/或受让方就转让标的资产或谈判、准备、签署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府部门或第三方的豁免、同意或批准而发生的费用及支出；以及产权交易机构、经纪人或中间人费用等所有现款支出和费用的总额。 1.10产权交易凭证，指深圳联合产权交易所就实物资产转让事项出具的用于表明交易完成的交易凭证。 除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则： 1.11货币：在本合同中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及US$或美元时均指美国法定货币。 1.12包括：指包括但不限于。 转让标的 2.1本合同转让标的为甲方所持有的深圳市福田区鲁班大厦裙楼－层商业房产；转让方式为按现状整体转让。 2.2甲方权属证明文件如下： 权属内容：房产所有权 房地产名称：鲁班大厦裙楼一层商业 房屋座落： 红荔西路与景田路交界西北角 ； 建筑面积： 3985.15平方米； 房产证号： 深房地字第3000282088号 ； 具体详见本合同附件1。 2.3标的资产经有资质的深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司评估，出具了以2016年6月30日为评估基准日的鹏信资估字[2016]第106号《资产评估报告》。 2.4标的资产不存在上述《资产评估报告》中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或对标的资产转让产生重大不利影响的任何事项。 2.5甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及《资产评估报告》评估结果的基础上达成本合同各项条款。 2.6转让标的现状为分隔出租，承租人最长的租赁期限至2021年 8 月 31 日届满，承租人未明示放弃优先购买权，甲方已就本合同转让行为书面通知承租人。 2.7转让标的上未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在