小业主须知-房屋局.PDFVIP

 為保持“湖畔大廈”樓宇安全及加強對經濟房屋 之管理，小業主必須嚴格遵守第10/2011號法律 《經濟房屋法》及8月21日第41/95/M號法令之 規定，並履行有關義務，如有違反或不履行義務 及規定者，將依法被處以罰款。  安裝花籠、花架、晾衣架、簷篷或任何附加物；  改動外牆外窗、露台、欄杆或加裝窗門/任何封閉式物 件(如玻璃磚等) ；  改動室內結構牆柱、瓦斯、水、下水道及排雨水系統；  損害建築物之安全、建築綫條或美觀，不論係因新工作 物或因缺乏修補而造成；  於公共地方存放任何物品及加裝閘門；  破壞大廈的公共設施，尤其消防設備；  飼養對他人造成滋擾的家畜；  亂拋垃圾或高空擲物；  進行任何對鄰居生活構成滋擾之活動；  於單位內進行任何非居住用途之活動。  單位裝修期間，須督促裝修工程公司或人員遵照相關建 築條例、土地工務運輸局之「簡單裝修工程指引」及 「樓宇防盜及安全設施指引」、房屋局及管理公司之管 理措施要求，尤其是升降機的使用安排、有序進行室內 裝修、妥善處理泥頭及廢料；  在星期日及公眾假期之全日，以及平日晚上8時至翌日 早上8時，不得進行可產生任何騷擾噪音的工程；  小業主及其委託之裝修工程公司或人員須遵照房屋局或 管理公司為泥頭處理及建材搬運所採取的任何措施 ；  小業主倘進行裝修，需向管理公司繳交裝修按金，當單 位進行裝修期間或完工時，小業主需協助並許可管理公 司人員進入單位檢查相關工程 ，以確保已遵照行政當局 之指引或建築條例；  倘若有關單位之裝修工程導致公共設施損毀(如渠道淤 塞) ，管理公司將扣除裝修按金外，餘款將由涉及當事 單位支付；  小業主進行裝修時，倘進行更換浴室或廚房之飾面，需 注意避免破壞防水膜，倘若因曾進行更換浴室或廚房之 飾面而導致相鄰或下層單位出現滲漏，相關維修責任需 由小業主承擔。  住宅入戶閘門應按房屋局圖則指定款式安裝(趟閘/ 半掩 閘/全掩閘) ，並安裝緊貼於單位入口門前；  可採用不銹鋼或鐵質材料，如採用鐵質閘門時，要塗上 合適之底油及磁油作飾面；  禁止住宅入戶閘門之安裝佔用公共地方或阻礙消防走火 通道及防火設施。     如要安裝或更換窗花，需安裝於窗框以內並採用開掩式 帶閂，材料可採用不銹鋼或鋁質；  窗花、露台防盜及安全設施須符合 《樓宇防盜及安全設 施指引》之要求 。    有關安裝閘門及露台窗花、防盜及安全設施等示 範，可參考湖畔大廈第5座5樓 G 、H 、I 座。  分體式冷氣機之室外冷凝器應按由房屋局提供之 圖示位置安裝；  分體式冷氣機之室外冷凝器之承托架及其所有配 件（包括拉爆螺絲）均須使用不銹鋼材質 ；  承托架或冷凝器需直接安裝在混凝土冷氣機承托 板上。禁止該承托架直接安裝於大廈之外牆上；  大廈外牆已預留孔洞供冷凝器之管道穿越，相關 預留孔洞設於窗角附近位置，冷氣機之銅喉須經 外牆預留孔洞接駁至冷凝器；  禁止改動或封閉原有圖則所示窗口位置或住宅大 門入口位置 ；  禁止在外牆上安裝花籠、花架、雨篷、晾衣架及 其他懸掛物與開啟洞口 ；  禁止改動露台之位置及其原有之採光面積（如採 用鋁窗等建材封閉露台） ；  禁止更改或拆卸原樓宇外牆，包括露台的圍欄或 圍牆 。  禁止抽油煙機之排氣喉安裝於窗戶上及直接排出 戶外，相關抽油煙機